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Penthouse mit großer Dachterrasse – Frisch renoviert & sofort bezugsfrei!

61352 Bad Homburg (Bad Homburg vor der Höhe) – Hessen
269.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese exklusive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Bad Homburg – Ober-Eschbach bietet auf rd. 62m² modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Die frisch renovierte Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer und präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die rd. 10 m² große Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken und kann mit der Wohnung erworben werden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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Objekt-Nr
OM-343558
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.168 €
Gesamtkosten
ca. 289.168 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 16.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

hier die Schnellübersicht:

- Penthouse
- 62 m²
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz (12.000 EUR)
- Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²a)
- Tageslichtbadezimmer
- 2025 frisch renoviert
- Aufzug
- 5. Obergeschoss
- Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum auf der 5. Etage
- Sofort Bezugsfrei
- Hausgeld: 350,00EUR

Lage

Die Jakob-Lengfelder-Straße, befindet sich in Bad Homburg – Ober-Eschbach, einem attraktiven und ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an Frankfurt am Main sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Autobahn A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen schnell zu erreichen sind.

Der Stadtteil Ober-Eschbach bietet eine ideale Mischung aus gepflegtem Wohngebiet und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die U-Bahn-Station Ober-Eschbach (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen die grünen Parkanlagen, zahlreiche Spazierwege sowie der nahegelegene Taunus. Auch das Kurviertel von Bad Homburg mit seinen exklusiven Wellness- und Erholungsangeboten ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
148,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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