*TOP-Lage* Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit viel Platz, Ideal für Kinder

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz.
Der Käufer erhält ein solides, gut durchdachtes und gepflegtes Objekt, das 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das voll unterkellerte Haus mit integrierter Tiefgarage und einer Gesamtwohnfläche von 133 m² und einer Nutzfläche von 205 m² ist ideal auch für die größere Familie mit Kindern, die viel Raum zum Spielen finden. Bei Bedarf kann das ca. 116 m² große Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Anschlüsse sind teilweise schon verlegt.

Bereits bei der Planung und beim Bau des Hauses wurde auf eine variable Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie insbesondere auf eine gute Wärmedämmung geachtet, u.a. wurden alle Wände mit Gasbetonsteinen (bekannt für exzellente Wärmedämmung) errichtet, und die Geschossdecken mit einer speziellen Wärmeisolierung versehen. Die Fenster, die Eingangstür und die Terrassen-Hebeschiebetür wurden 2017 komplett mit Dreifach-Isolierverglasung erneuert. Im gleichen Jahr wurde eine energieeffiziente Viessmann Gastherme mit Warmwasserbereitung eingebaut, die optimale Energiewerte erzielt und das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt.
Darüber hinaus wurden im Jahr 2020 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: die Fassade wurde neu gestaltet, die Dachziegel wurden gereinigt und mit Kunststoff beschichtet, die Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert, eine Pflasterfläche wurde erneuert und in den Wohnbereichen wurden Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, so dass sich das Gebäude insgesamt in einem technisch sehr guten Zustand befindet.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit 4 m Fensterfront zum Garten und stufenlosem Zugang zur Terrasse. Die Terrassenschiebetür ist mit elektrischen Rollläden und automatischer Astrofunktion ausgestattet. Die ca. 18 m² große Terrasse mit Markise ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass man die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen kann.
Das Grundstück ist ca. 411 m² groß und der großzügige, gepflegte und eingewachsene Garten bietet Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken und ist mit einer schönen Rasenfläche und hochwertigen Sträuchern angelegt. Ein Gartenhaus mit Gartengeräten und ein elektrischer Tiefbrunnen mit Schlauchanschluss zur Bewässerung sind ebenfalls vorhanden.
Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft als Bestlage der Stadt Erlensee. Die Lage ist insbesondere auch für Familien mit Kindern ideal. Der Kindergarten ist ca. 150 m entfernt und in nur ca. 500 m wird demnächst mit dem Bau einer neuen Grundschule begonnen, so dass alle Einrichtungen für Kinder fußläufig auf sicheren Wegen erreichbar sind. Aber auch für berufstätige Pendler oder Rentner ist eine Bushaltestelle am Kindergarten mit Verbindungen in alle Richtungen der Region nur wenige Schritte entfernt.
Die Stadt Erlensee mit ca. 16.000 Einwohnern liegt im Main-Kinzig-Kreis, ca. 25 km östlich von Frankfurt zwischen Hanau und Gelnhausen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Erlensee ist eine junge, attraktive und familienfreundliche Stadt mit aufstrebender Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut vertreten und bieten ein ideales Umfeld für Familien. Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen ein und bieten ein ausgedehntes Radwegenetz für herrliche Radtouren.