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Moderne Doppelhaushälfte in sonniger Lage im NBG inkl. PV-Anlage uvm.

76456 Kuppenheim – Baden-Württemberg
647.500 €
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sowohl modernen Komfort als auch gemütliches Wohnen vereint.

!!Dieses Haus ist projektiert und kann noch an Ihre Wünsche gemäß Bebauungsplan angepasst werden!!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Wir bieten Ihnen eine exklusive Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen von Kuppenheim zu erwerben.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-343572
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
647.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.555 €
Gesamtkosten
ca. 688.055 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 647.500 €
Grunderwerbsteuer 32.375 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.284€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses Haus wird komplett bezugsfertig erstellt.

Ausgestattet mit einer hochwertigen Photovoltaikanlage, um umweltfreundlich und kostensparend Strom zu erzeugen.

Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte und eine energieeffiziente Heizung nach neuestem Standard.

Bitte beachten Sie, dass Stellplätze, Garage und Außenanlage nicht im Bauumfang enthalten sind, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten können.

Auf Wunsch ist natürlich auch ein Keller möglich!

Lage

Das Neubaugebiet in Kuppenheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Spielplätze, Grünflächen und ruhige Straßen sorgen für eine sichere und angenehme Umgebung für Kinder und Eltern.

Trotz der ruhigen Randlage sind Sie in kürzester Zeit in der Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine naturnahe Lebensweise legen.

Hervorragende Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Städte Baden-Baden und Rastatt machen Kuppenheim zu einem idealen Wohnstandort.

Hohe Lebensqualität:
Die charmante Stadt Kuppenheim bietet eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf den Autobahnen A5 und A8, was Pendeln in die umliegenden Städte besonders komfortabel macht.
In Kuppenheim profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal für Pendler und Reisende.

Kuppenheim ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an das nahegelegene Rastatt und die Region. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Planen Sie Ihr neues Zuhause!
Diese Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. In einem aufstrebenden und familienfreundlichen Wohngebiet entsteht ein modernes Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Entfalten bietet.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, die Grundrisse und die Innenausstattung in einem gewissen Rahmen nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Schaffen Sie sich Ihr individuelles Traumhaus!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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