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Freie 3-4 Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss in ruhiger Lage von Garching-Hochbrück
Heidenheimer Str. 33, 85748 Garching (Hochbrück) – BayernDiese renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und helle Stimmung.
Der bestehende Grundriss umfasst drei Schlafzimmer sowie eine Wohn-/Essnische, die sich bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umwandeln lässt – ideal für eine WG oder eine größere Familie.
Die Wohnung steht leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Highlights:
✅ Ruhige Lage in Garching-Hochbrück
✅ Helle und gut geschnittene Räume
✅ Flexibler Grundriss mit optionalem vierten Zimmer
✅ Sofort verfügbar – ohne Mieter
✅ Gestaltungsfreiheit durch Renovierungsbedarf
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-343575
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.847 €
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Gesamtkosten
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ca. 471.846 €
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Hausgeld mtl.
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514 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
Diese Wohnung punktet mit einem großzügigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das geräumige Kellerabteil mit Stromanschluss, Beleuchtung und kleinen Fenstern, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, sodass sich das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2011 die Fenster mit Außenrollos erneuert.
Die Rücklagen der WEG beliefen sich zum 31.12.24 auf ca. 232.000,- EUR.
Lage
Garching-Hochbrück grenzt nördlich an die Landeshauptstadt an. Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind von hier aus sehr gut zu erreichen. Die TU München sowie zahlreiche namhafte Unternehmen sind in Garching angesiedelt.
Die U-Bahn Haltestelle "Garching-Hochbrück" ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zudem sind diverse Buslinien nur wenige Minuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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193,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Angebot von: S. Eder
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