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Top Lage! Exklusive 7-Zimmer Maisonette mit Garten
Waterloostr. 16, 86165 Augsburg (Lechhausen) – BayernExklusive 7-Zimmer im „Haus im Haus“-Stil mit Garten – Ihre private Wohlfühloase!
Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl einer Wohnung, die den Komfort eines Hauses mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, von zusätzlichen Einkünften zu profitieren.
Die Highlights auf einen Blick:
Eigener Eingang & Garten im Sondernutzungsrecht: Ihre private grüne Oase – ideal für Entspannung und individuelle Gestaltung.
Zwei Südbalkone: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien.
Business-Apartment im Souterrain: Mit eigenem Zugang, Küche und Tageslichtbad – perfekt für die Vermietung. Diese Einliegerwohnung ist aufgrund ihrer Ausstattung und Lage stets stark nachgefragt und bietet Ihnen eine lukrative Einnahmequelle.
Dach 2018/19 gedämmt (KfW) und komplett erneuert. Alle Gauben und Abläufe in Kupfer ausgeführt.
Balkone neu beschichtet 2019
Fassade neu gestrichen 2019
Neue Gas-Heizung 2021
Edler Marmorboden und hochwertige Ausstattung: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und die helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bieten ein luxuriöses Zuhause.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung, die nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Investition viel zu bieten hat.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-343579
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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980.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.195 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.026.195 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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22.900 €
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Hausgeld mtl.
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567 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 3.417€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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32 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Exklusive Ausstattung – Ihr Traumzuhause wartet
Diese Wohnung bietet hochwertige Ausstattung und eine einladende Atmosphäre, die Ihnen sofort das Gefühl von Exklusivität vermittelt. Sie genießen ein großzügiges Raumgefühl, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Eleganter Eingangsbereich: Der edle Marmorboden empfängt Sie mit Stil und setzt sofort den exklusiven Ton für den gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Parkett- und Holzböden: Die Parkett- und Holzböden sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz – ideal für Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien legen.
Küche mit Granitarbeitsplatte: Die edle Granitarbeitsplatte ist pflegeleicht und langlebig und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Küche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Mahagoniholz-Treppen: Die eleganten Mahagoniholz-Treppen verbinden die Etagen mit einem klassischen Charme und betonen die Exklusivität dieses Zuhauses.
Marmor-Treppe ins Souterrain
Hochwertige Holztüren: Die Holztüren setzen edle Akzente und verstärken den luxuriösen Charakter der Wohnung.
Gestaltungsspielraum nach Ihren Vorstellungen:
Küche und Bäder bieten Gestaltungsmöglichkeiten, um diese Räume nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu einem persönlichen Rückzugsort zu machen.
Diese Wohnung vereint Komfort und Exklusivität und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen. Sie ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition.
Lage
Augsburg-Lechhausen – Urbanes Leben trifft Natur!
Die Waterloostraße 16 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Direkt am Flößerpark und dem Stadtstrand Lechhausen gelegen, genießen Sie Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Natur – und das alles nur wenige Gehminuten von der Augsburger Innenstadt entfernt, mit Highlights wie der Fuggerei.
Die Lage im Detail:
Beste Verkehrsanbindung: In nur 1 Minute zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahn- und Bushaltestellen an der Ulrichsbrücke – für schnelle Verbindungen ins Zentrum und weitere Stadtteile. Die A8 (Augsburg Ost) ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für München-Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Rossmann, Rewe sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Der Flößerpark und der Stadtstrand Lechhausen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Tür.
Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten Komfort für Ihren Ihren PKW.
Warum diese Lage so begehrt ist: Die Wohnung vereint Zentralität mit Naturgenuss – eine seltene Gelegenheit in Augsburg, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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134,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Whg 1 EG
Lageplan
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch auf den alten Zustand vor der Heizungserneuerung erstellt wurde. Die aktuellen Werte könnten daher positiv beeinflusst sein, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führen dürfte.
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