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August-Bebel-Str. 48a, 09577 Chemnitz (Grüna) – Sachsen
99.900 €
3
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Vermietete 3-Zimmer Wohnung. Ideale Wohnung in guter Wohnlage bei Chemnitz in Niederwiesa. Diese Wohnung mit sehr guter Rendite (4,4 %) bietet sich an, als erste Wohnung zur Altersvorsorge zu erwerben. Eine 100% Finanzierung kann bei entsprechender Bonität angeboten werden. Sie zahlen nur die Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) ES FÄLLT KEINE PROVISION AN!
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Objekt-Nr
OM-343585
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
99.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.358 €
Gesamtkosten
ca. 107.258 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 99.900 €
Grunderwerbsteuer 5.495 € (5,50%)
Notarkosten 1.235 € (1,24%)
Grundbucheintrag 629 € (0,63%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat
Baujahr
1968

Lage

Niederwiesa ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, Sachsen, und liegt etwa 8 km östlich von Chemnitz. Der Ortsteil Lichtenwalde ist vor allem durch das Barockschloss Lichtenwalde mit seinem beeindruckenden Schlosspark bekannt.

Geografische Lage:
• Niederwiesa liegt im Tal der Zschopau, einem Nebenfluss der Freiberger Mulde.
• Das Gelände ist leicht hügelig mit viel Grünflächen und Wäldern.
• Die Gemeinde grenzt an die Städte Flöha und Chemnitz.

Verkehrsanbindung­:
• Straßenanbindung: Niederwiesa liegt an der B173, die Chemnitz mit Freiberg verbindet. Die Autobahn A4 (Anschluss Chemnitz-Ost) ist nur wenige Kilometer entfernt.
• Bahn: Der Bahnhof Niederwiesa liegt an der Strecke Dresden–Chemnitz mit regelmäßigen Zugverbindungen.
• ÖPNV: Buslinien verbinden Niederwiesa und Lichtenwalde mit Chemnitz und umliegenden Gemeinden.

Infrastruktur:
­• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in Niederwiesa vorhanden.
• Lichtenwalde ist eher ländlich geprägt, bietet aber mit dem Schloss und den gastronomischen Einrichtungen touristische Anziehungspunkte.
Besonderhei­ten:
• Schloss Lichtenwalde mit einer der schönsten barocken Parkanlagen Sachsens.
• Nähe zu Chemnitz macht den Ort attraktiv für Pendler.
• Die Zschopau und die waldreiche Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
750m
Sport
700m
Mobilität
550m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
96,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Andreas R. Hippler
Immobiliengutachter
­Lichtenbergerstr. 40
10243 Berlin
01632838724
andreas@h­ippler.net
Erlaubnis nach §34 Abs.1 Gewerbeordnung erteilt

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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