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Neubau Schlüsselfertige massive Doppelhaushälfte 2 Garagen/Grundstück/BG
Steinbergstraße, 44649 Herne (Röhlinghausen) – Nordrhein-WestfalenSie möchten eine moderne Doppelhaushälfte ohne lästigen Papierkram, mit voller Planungssicherheit und noch dieses Jahr 2025 einziehen? Dann ist dieses Neubauprojekt genau das Richtige für Sie!
Im attraktiven Neubaugebiet von Wanne-Eickel entstehen sechs hochwertige Doppelhaushälften, jeweils mit zwei Garagen. Ihr neues Zuhause bietet ca. 130 m² Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung sowie ein einzigartiges Baugrundstück ca. 262 m², das bereits vollständig vorbereitet ist. Sämtliche Genehmigungen und Erschließungen sind erledigt – Sie können sofort mit dem Bau der Bodenplatte beginnen!
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Perfekt vorbereitetes Baugrundstück – Direkt starten!
- Grundstücksfläche: 262 m²
- Baugenehmigung der Stadt Herne bereits erteilt
- Tiefbauarbeiten & Rückhaltebecken abgeschlossen
- Erschließung bereits erfolgt
- Nachweise für Statik, GEG, Schallschutz und Wärme bereits erledigt
- Baulasteintragungen abgeschlossen
Hier müssen Sie sich um nichts kümmern – einfacher und stressfreier kann man nicht bauen!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Wenn Sie sich den Traum einer modernen Doppelhaushälfte mit zwei Garagen, Schallschutz und einem perfekt vorbereiteten Baugrundstück erfüllen möchten, kontaktieren Sie mich gerne!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% wird ausschließlich auf den Grundstückspreis erhoben, nicht auf den Gesamtpreis. Zudem entfällt eine Käufer- bzw. Maklercourtage!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-343612
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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433.757 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.928 €
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Gesamtkosten
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ca. 467.684 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau
Diese Doppelhaushälfte setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz! Dank KfW-40-Standard profitieren Sie von minimalem Energieverbrauch und haben gleichzeitig die Möglichkeit, attraktive staatliche Förderungen zu erhalten – eine Investition, die sich langfristig lohnt!
Die Immobilie bietet Ihnen:
- Schlüsselfertige Massivbauweise (Stein auf Stein – 36,5 cm Ytong)
- Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Erdgeschoss & 1 OG)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster (SVV 3-6, Anthrazit, bodentief)
- Elektrische Rollläden an allen geraden Fenstern
- Hochwertige Stahl/Holztreppe oder Betontreppe bis zum Dachboden
- Bäder individuell nach Ihren Wünschen gefliest und Ausgestattet – inkl. ebenerdiger Dusche & Badewanne
- Decken und Wände bereits verspachtelt
- Eine oder zwei Garagen (4.400€ St.)
- und vieles mehr
Sie haben zudem die Möglichkeit, eigene Eigenleistungen einzubringen oder das Haus bezugsfertig bauen zu lassen!
Lage
Einzigartige Lage mit hoher Lebensqualität
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgassen-Endlage (Steinbergstraße, 44549 Herne), die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Auf der Einfahrtsseite des Grundstücks, liegt die örtliche ÖPNV Bahntrasse und die Berliner Straße grenzt mit deutlichem Höhenunterschied auf der Rückseite an. Die umfassenden Schallschutzmaßnahmen werden zusätzlich zur Ruhe und Wohnqualität beitragen.
Überzeugen Sie sich selbst – besuchen Sie das Grundstück und machen Sie sich ein Bild!
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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12,52 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Dickel
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