PROVISIONSFREI: Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Bremen-Schwachhausen (Gete-Viertel)

Schöne, kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Bremen-Schwachhausen (Gete-Viertel) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibu­ng

Diese schöne, kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Gete-Viertel in Bremen-Schwachhausen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt – ein echter Mehrwert, der zusätzliche Flexibilität bietet!

Das Gebäude wurde 1956 erbaut, und die Wohnung wurde erst vor Kurzem, in den Monaten Januar bis März, vollständig kernsaniert. Hier müssen Sie sich in den nächsten 10-15 Jahren um nichts mehr Sorgen machen, da wirklich alles erneuert wurde.

Ausstattung

Hochw­ertiger Laminat- und Fliesenboden

Neue Fenster (3-Fach-verglast)

Komplett neue Elektrik, inklusive 3-adriger Verkabelung, FI-Schutzschalter und E-Check

Modernes Badezimmer mit stilvollen schwarzen Design-Armaturen

Neu geflieste Küche, optimal vorbereitet für den Einbau Ihrer Wunschküche

Neue Heizkörper

Neue weiße Türen mit stilvollen schwarzen Griffen

Neue Fußleisten

Wände neu tapeziert und mit Qualitäts-Wandfarbe gestrichen

Neue Schalterserie

Kellerraum vorhanden

Zusätzlicher Hobby-/Homeoffice-Raum im Dachgeschoss

Energie

E­nergieausweis: Verbrauchsausweis

Energieef­fizienzklasse: F

Verbrauchswert: 167 kWh/m²a

Energieträger: Öl

Vorteile auf einen Blick

Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer

Top-Lage im beliebten Gete-Viertel in Schwachhausen

Erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt

Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger

Zusätzlicher­ Hobby-/Homeoffice-Raum für mehr Flexibilität

Neuwertiger Zustand – kein Renovierungsaufwand in den nächsten Jahren

Sehr gut vermietbar – attraktives Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen

Hausgeld

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Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, davon werden ca. 130 € in die Rücklage gezahlt.

Monatliche Rate bei Vollfinanzierung

Die monatliche Rate bei einer Vollfinanzierung beträgt 934 €, was einer ortsüblichen Kaltmiete in dieser Höhe entspricht. Die Wohnung ist problemlos für 1.000 € kalt vermietbar.

Da die Wohnung kernsaniert ist, greift der Bremer Mietspiegel nicht, sodass eine Kaltmiete von mind. 13,15 €/m² realistisch ist.

Finanzierungsbeispiel
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Bei einem Kaufpreis von 249.000 € und einer Vollfinanzierung mit einem Zinssatz von 3,5 % und einer Tilgung von 1 % beträgt die monatliche Rate 933,75 €.

Diese Rate entspricht einer aktuellen Kaltmietbelastung auf dem Bremer Mietmarkt, was bedeutet, dass Sie Ihre monatlichen Wohnkosten direkt in Eigentum umwandeln können.

Fazit

Diese schöne, kernsanierte Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer Top-Lage in Schwachhausen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese attraktive Immobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Sanierung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage:

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bremens – im Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Ruhe aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die das Viertel besonders kinderfreundlich machen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal – Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur Autobahn, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Darüber hinaus bietet Schwachhausen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung ist Schwachhausen eine der attraktivsten Wohngegenden Bremens – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen, aber dennoch auf grüne Rückzugsorte nicht verzichten möchten.