Familienfreundliches Haus mit Vorgarten, Garten & Veranda - in bester Lage Hanau (Alt-Kesselstadt)

Objektbeschreibung:
Dieser großzügige lichtdurchflutete Reihenmittelhaus Baujahr 1912, Altbau (Nichtraucher-Angebot) bietet auf 170 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Haus ist perfekt aufgeteilt und bietet eine schöne Südwest Veranda mit Blick in den eigenen „eingewachsenen“ Garten. Mit insgesamt 6 Zimmern, einem ausgebauten Dachboden, Spitzboden und einem Keller, ist es das ideale Zuhause für Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen.
Die Einbauküche mit Echtholzfronten ist voll ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine, Dunstabzug, Kochfeld, Backofen, Spülbecken und Kühlschrank. Das Gäste-WC und das helle Tageslichtbad im 1. Obergeschoss, wurden erst kürzlich modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort in stilvolles Design.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Holzböden ausgestattet, während im ausgebauten Dachboden Parkett verlegt wurde. Die Wände sind tapeziert. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die großzügigen Dachflächenfenster im Dachboden sind zudem mit einem Sonnenschutz versehen.
Im Keller befindet sich eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein großer Vorratsraum (Regale sind vorhanden) mit einem großen Fenster, der viel Stauraum und Tageslicht bietet.

Aufteilung des Hauses:
•Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche und überdachter Veranda, Gäste-WC (neu saniert)
•Obergeschoss: 3 helle Zimmer mit Holzböden, neu saniertes Badezimmer.
•Dachboden: Ausgebaut mit Parkett-Boden, zwei großen Dachflächenfenstern (mit Sonnenschutz), einem kleinen Giebelfenster, Einbauschränke und einem zweiten Badezimmer.
•Spitzboden: Über eine Klappleiter erreichbar
•Keller: Großer Vorratsraum mit Fenster und Regalen, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Raum für Öltanks.

Außenbereich:
Der eingewachsene Garten bietet die Möglichkeit, eine grüne Oase zu gestalten. Der geräumige eingezäunte Vorgarten eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld, nur wenige Schritte von der Kastanienallee entfernt. Der idyllische Weihergraben ist nur 70 m fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Alt-Kesselstadt liegt am Main und Kinzig, zwischen der Hanauer Innenstadt (fußläufig ca. 30 min) und dem Stadtpark Wilhelmsbad (fußläufig ca. 30 min), es zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hanaus. Das Viertel besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und den besonderen Charme historischer Gründerzeithäuser, die das Stadtbild prägen und für ein einladendes Wohngefühl sorgen.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A 66 und A 3 sind innerhalb von 5-15 min mit dem Auto, der Hauptbahnhof ist mit dem Bus in ca. 20 Minuten erreichbar, sehr gute Regional- und Fernverkehrsverbindungen (Frankfurt, Flughafen Frankfurt etc.)
Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Innenstadt Hanau, Stadtpark Wilhelmsbad, Schloss Philippsruhe, Kino, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Öffentliche Verkehrsmittel, Hauptbahnhof Hanau (4,2 km), Westbahnhof Bahnhof (1,8 km), Wilhelmsbader Bahnhof (2,2 km).