Altbau erhalten oder Neubau verwalten: Handwerker oder Bauträger aufgepasst!

Ihr neues Projekt: Sanieren oder neu bauen?

Dieses Einfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten – ideal für Handwerker, Bauträger oder Familien, die auf der Suche nach einem Grundstück für einen modernen Neubau in familienfreundlicher Lage sind.

Mit einem Bodenrichtwert von 410 €/m² wird dieses Angebot unter Bodenrichtwert verkauft. Eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend nahe der Bertelsmann Hauptverwaltung!

Das Haus – eine solide Basis für Ihre Ideen.
Das 1961 erbaute, massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen 745 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Die letzte Renovierung erfolgte in den 80er Jahren, sodass hier geschickte Handwerker und kreative Köpfe ihr Potenzial entfalten können.

Auf vier Etagen verteilen sich folgende Räumlichkeiten:
- Keller: Praktischer Stauraum
- Erdgeschoss: Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (Wintergarten-Charakter), Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Dachterrasse, Duschbad, separates WC und Treppe zum ausgebauten Spitzboden
- Spitzboden: Zwei zusätzliche Räume (als Nutzfläche ausgewiesen), ideal als Hobbyräume

Zusätzliche Ausstattung & Highlights

✔ Moderne Gasheizung (2015) für effiziente Wärme
✔ Garage mit elektrischem Tor
✔ Ruhige Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial

Ihre Chance: Sanierung oder Neubau
Ob Sie das bestehende Haus modernisieren oder ein neues Zuhause nach Ihren Wünschen errichten möchten – hier haben Sie die einmalige Möglichkeit, unter Bodenrichtwert in eine gefragte Lage zu investieren!

Klingt das interessant? Dann lassen Sie uns über Ihre Pläne sprechen!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gütersloh. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Beste Infrastruktur für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Hervorragende Anbindung
Die Innenstadt von Gütersloh ist schnell und unkompliziert zu erreichen – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen und der Bahnhof bieten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zudem sind die Autobahnen A2 und A33 nicht weit entfernt, was Pendlern eine ideale Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Attraktiv für Berufspendler
Mit der Bertelsmann Hauptverwaltung sowie dem Traditionsunternehmen Miele in unmittelbarer Umgebung eignet sich die Lage auch hervorragend für Arbeitnehmer dieser großen Arbeitgeber.

Freizeit & Erholung
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sportvereine und Erholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen diesen Standort besonders lebenswert.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und bester Anbindung – eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause oder Bauprojekt!