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Neuwertige Maisonette Wohnung in Ludwigsburg-West mit Garage
Eugen-Bolz-Straße 28, 71636 Ludwigsburg – Baden-WürttembergDie moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Ludwigsburger Weststadt. Sie überzeugt mit 94qm Wohngrundfläche (86,5qm Nettogrundfläche) auf zwei Stockwerken. Durch einen großen Eingangsbereich inkl. Einbauschrank erreichen Sie im 1. Geschoss den sehr hellen und modernen Wohn-/Essbereich inkl. Einbauküche (Elektrogeräte von SIEMENS). Außerdem befindet sich auf diesem Stockwerk ein innenliegendes Badezimmer inkl. Badewanne sowie ein großzügiges Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das 2. Geschoss, auf welchem sich zwei weitere Zimmer befinden sowie das helle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein Zimmer auf diesem Stockwerk enthält einen maßgefertigten Einbauschrank sowie eine an die Dachschräge angepasste Kommode.
Ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox runden das Angebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-343791
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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485.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.710 €
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Gesamtkosten
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ca. 515.709 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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255 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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86,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur offenen Küche sowie Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- 3 weitere Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer/Büro)
- 2 moderne Bäder (1x mit Badewanne, 1x mit bodengleicher Dusche)
- Neuwertige und zeitlose Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
- Balkon mit Markise
- Fliegengitter in jedem Zimmer sowie maßgefertigte Plissees
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern sowie Verdunklung an den Dachfenstern
- Hochwertige und maßgefertigte Einbauschränke im Flur, Ankleidezimmer sowie Bäder
- Abschließbarer Kellerraum
- Einzelgarage mit elektrischem Tor inkl. Wallbox
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Feinputz an allen Wänden und Decke
- Vinylboden in Holzoptik in allen Zimmern sowie Fliesen in den Bädern
- Wärmegedämmtes Außenmauerwerk
- KfW70-Haus mit Energieeffizientklasse A+
- Hausmeisterservice
- Fernsehen über Satellitenschüssel vorhanden
Im Kaufpreis sind alle aufgeführten Ausstattungen enthalten zzgl. Garage (25.000 Euro).
Das Hausgeld beläuft sich auf 255 Euro monatlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Ludwigsburger Weststadt. In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schule). In nur 3 Gehminuten erreichen Sie eine Busshaltestelle sowie in ca. 15 Gehminuten den Bahnhof Ludwigsburg. Die Autobahnauffahrt Ludwigsburg Süd ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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22,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf. Von Makleranfragen ist abzusehen.
Die Wohnung ist ab Sommer 2025 (voraussichtlich Juli) verfügbar.
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Angebot von: Philipp
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