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Traumhaftes Einfamilienhaus in Langenbach (85416)
85416 Langenbach – BayernUnser charmantes Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche steht zum Verkauf. Das Haus bietet sechs Zimmer, zwei ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss, eine moderne Küche, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche WCs. Eine Doppelgarage und ein liebevoll angelegter, großzügiger Garten auf einem sonnigen 646 m² großen Grundstück runden das Angebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-343856
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.149.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.853 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.202.852 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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85 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Massivhaus ist hochwertig ausgestattet.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse. Langenbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising mit ca. 2.750 Einwohnern (inkl. aller Gemeindeteile ca.4.150). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Zudem sind Supermärkte, eine Metzgerei, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, ein Friseur und ein Blumenladen schnell erreichbar. Dank des aktiven Vereinslebens (Sportvereine, Faschingsverein, Frauenbund etc.) finden auch Neuankömmlinge schnell Anschluss. Naturbegeisterte profitieren von der Nähe zum Isarradweg und den Amperauen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Langenbach hat einen Bahnhof mit regelmäßiger Verbindung nach München & Landshut. Der Autobahnanschluss A92 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Bis zum Autobahnkreuz Neufahrn (A9) fahren Sie ca. 25 Minuten, bis zum Flughafen ca. 20 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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16,33 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Baujahr des Hauses war 1999/2000. Der Erstbezug erfolgte im Juni 2000.
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