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Stadtoase: Ruhiges Wohnen mit Garten mitten in der historischen Altstadt

15848 Beeskow – Brandenburg
165.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
394 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Helle, schön geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mitten in der Altstadt von Beeskow. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang von einer verkehrsberuhigten Straße sowie einen Garten mit überdachter Terrasse zum ruhigen und gepflegten Innenhof. Ein PKW-Stellplatz und ein Fahrrad-/Geräteschuppen auf dem Innenhof sowie Solarpaneele zur Ergänzung der Strom-Eigenversorgung komplettieren das Anwesen.

Energieeffizienzkl­asse B. Durchschnittlicher Energieverbrauch der Heizung für alle Wohnungen 71,7 kWh/m2a. Zentrale Gasheizung (Baujahr 2019). Zusätzlich gehören zur Wohnung Solarpaneele zur Stromeigenversorgung; Leistung: 0.74 kW(p).

Dank regelmäßiger Unterhaltung ist das Haus in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung gehört zu einer Wohneigentumsanlage aus insgesamt drei Wohnungen. Im Haus der hier annoncierten Wohnung befindet sich eine weitere Wohnung, mit separatem Eingang.

Die Wohnung eignet sich wegen ihrer idealen Lage und Qualität für Selbstnutzer und ist auch als Kapitalanlage mit langfristigem Horizont interessant. Wohnungen mit vergleichbarer Lage und Ausstattung werden in Beeskow aktuell für Nettokaltmieten zwischen 10,- €/m2 und 13 €/m2 neu vermietet, was das langfristige Potenzial der Wohnung aufzeigt.

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Objekt-Nr
OM-344026
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.373 €
Gesamtkosten
ca. 178.372 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 165.000 €
Grunderwerbsteuer 10.725 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,06%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehören ein helles, großes Wohnzimmer mit Kamin (Grundofen) und eine geräumige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Beide Räume gewähren Zugang zum Garten. Zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Duschabtrennung sowie ein geräumiger Flur mit maßgeschneiderten Einbauschränken komplettieren das komfortable Wohnambiente. Die hochwertigen Holzfenster sind komplett mit Plissees ausgestattet, die bei Bedarf Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone des historischen Stadtkerns von Beeskow, der Kreisstadt des Landkreises Oder-Spree.

Fußläufig ist alles erreichbar, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Kulturangebote, Cafés und Restaurants, Arztpraxen, Apotheke, Krankenhaus usw.

Beeskow ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, Marienkirche und der Burg Beeskow. Auch die Spreepromenade ist fußläufig von der Wohnanlage erreichbar.

Die landschaftliche schöne Umgebung von Beeskow bietet sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten viele spannende Ausflugsmöglichkeiten.

Von Beeskow sind es 23km bis zur Autobahnauffahrt und es fährt stündlich ein Zug zum S-Bahn-Netz von Berlin (Dauer 52min) bzw. nach Frankfurt (Oder).

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
71,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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