Stadtvilla - Effizientes Smart Home KNX voll möbliert

Die wunderschöne Stadtvilla befindet sich im idyllischen Borkwalde (14822) in Brandenburg und verfügt über 5 Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 164 m2 und steht auf einem 1301 m2 großen Grundstück.

Durch eine bevorstehende Auswanderung wird dieses Objekt voll möbliert verkauft und ist bereits im Preis inbegriffen. Teilweise sogar mit Elektrogeräten.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Baujahr: 2022
- voll KNX vernetzt (Smart Home)
- Bauweise: Massiv
- großzügiger Dachboden
- Küche: offene, voll ausgestattete Einbauküche (Bora, Siemens, Schüller)
- Kamin (Schornstein vorinstalliert)
- mehrere Kubik Kaminholz bereits gelagert
- Fenster: alle Fenster bodentief (EG & OG)
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen (Luftwärmepumpe)
- Stellplatz: gepflasterter Aussenstellplatz (125m2)
- voll Möbliert inkl. Außenmöbel und teilweise Elektro Gartengeräte
- Fliesen im EG 1,20x1,20m Marmoroptik weiß
- alle Armaturen von Villeroy&Boch und Grohe
- freistehende Badewanne (Villeroy&Boch)
- Fliesen Badezimmer 2,60x1,20m in Anthrazit
- versteckte Speisekammer integriert in EBK (ca. 3m2)
- Waschküche mit Wäscheschacht aus 1.OG in EG
- Glasgeländer für Treppe
- Alarmanlage mit Aussensirene und Aufschaltung
- Bewegungssensoren für Lichtsteuerung Treppenaufgang
- Bewegungssensoren Flur OG für Kinder (Toilettengang nachts)

KNX AUSSTATTUNG:
Die gesamte Stadtvilla ist komplett vernetzt und wurde mit einem KNX System ausgestattet. Folgende KNX Systeme sind bereits integriert.

- Glastaster in jedem Zimmer in schwarz (programmierbar)
- fest installiertes Tablett in Wand (Küche)
- fest installiertes Tablett in Wand (Eingangsbereich)
- Smarte Eingangstür mit Fingerprint
- Smarte Klingel mit Kamera
- alle Jalousien einzeln an steuerbar per Taster oder Sprache
- alle Lampen einzeln an steuerbar per Taster oder Sprache
- Gesamte Sprachsteuerung (Alexa, Siri, Google)
- Fensterkontakte in jedem Fenster (Status Prüfung)
- KNX Alarmanlage mit Aufschaltung und Außensirene
- X1 & S1 und 1 Home Baustein
- Zeitsteuerung für diverse Einstellungen möglich
- Fernsteuerung per App Gira / Home
- Dekosteckdosen an Fenster separat steuerbar auch mit Zeitschaltung (Weihnachtsbeleuchtung)
- Heizungssteuerung pro Raum per App oder Sensoren
- gesamte Bewässerungsanlage der Gartenfläche
- Mähroboter ebenfalls online steuerbar

Borkwalde ist eine kleine, charmante Gemeinde im Landkreis Potsdam- Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Sie befindet sich etwa 50 Kilometer südwestlich von Berlin und rund 20 Kilometer westlich von Potsdam. Die Gemeinde liegt im Naturpark Nuthe-Nieplitz, einer besonders naturnahen und ruhigen Region, die von Wäldern, Seen und Feldern geprägt ist. Borkwalde ist bekannt für seine waldreiche Umgebung und die naturnahe Lage, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Die Region ist von Mischwäldern und Kiefernwäldern durchzogen, die sich weitläufig um das Dorf erstrecken und eine hohe Luftqualität sowie ein mildes Mikroklima bieten. Besonders reizvoll ist der Borkheider Forst, der an die Gemeinde grenzt und verschiedene Wander- und Radwege bereithält. Diese Wege führen durch idyllische Naturgebiete, die sich auch für Ausflüge mit der Familie oder sportliche Aktivitäten eignen. Obwohl Borkwalde eine ländliche Gemeinde ist, bietet sie eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B2, die in wenigen Kilometern erreichbar ist, sowie die nahegelegene Autobahn A10, den Berliner Ring, ist Borkwalde bequem an das Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Beelitz und Potsdam, von wo aus regelmäßige Regionalzüge nach Berlin und Potsdam fahren. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Gemeinde attraktiv für Pendler macht, die in der Hauptstadt arbeiten, aber das ruhige Landleben bevorzugen.