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Eindrucksvolle 7-Zimmer Wohnung in Hannover Bornum (ohne Maklerprovision)
30453 Hannover (Bornum) – NiedersachsenEntdecken Sie hier eine echte Rarität in Hannover-Bornum. Hier wartet auf Sie eine 170 qm große Maisonette-Wohnung im 2.OG, welche zwischen 2020-2023 fast vollumfänglich saniert wurde. Die Immobilie überzeugt mit einer tollen Aufteilung und ist ideal für diejenigen, die Ruhe suchen und trotzdem in Hannover wohnen möchten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Ein Charme der Immobilie sind die hohen Decken mit bis zu 3,25 Meter Höhe.
Zudem bietet die Immobilie einen sehr schön gestalteten Garten zur Mitnutzung, eine selbstverwaltende kleine WEG mit drei Wohnungen, einen Außenkeller (z.B. für Fahrräder), einen Kellerraum und Dachboden. Besonders hervorzuheben ist die Dachloggia auf der eine Aussicht bis zum Deister möglich ist und von der man im Sommer die Feuerwerke in den Herrenhäuser Gärten mit bester Sicht verfolgen kann.
Das Wohngeld beträgt monatlich aktuell 220 € inkl. WEG Rücklage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-344050
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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475.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.210 €
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Gesamtkosten
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ca. 505.209 €
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Hausgeld mtl.
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220 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.742€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 170 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (130 qm und 40 qm) verbunden mit einer Wendeltreppe + ca. 40 qm Nutzfläche (Außenkeller, Keller und Dachboden)
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Platz für Sofa, großem Fernseher und Esstisch
- Hochwertige Küche mit Geräten von Bosch, einem großen Samsung Kühlschrank und einem kleinen Abstellraum (z.B. für Getränke)
- Modernes großes Badezimmer mit großer Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC, doppeltem Waschtisch und Fußbodenheizung
- Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer / Ankleidezimmer
- Drei weitere Zimmer (aktuell zwei Kinderzimmer)
- Weiterer Wohnbereich inklusive Dachloggia mit traumhaften Ausblick
- Hochwertiges Vinyl in Eichenholzoptik in der ganzen Wohnung (ausgenommen Kinderzimmer und Badezimmer)
- Zimmertüren erneuert
- Wohnungstür in weiß
- Hauseingangstür in 2023 erneuert
- Einbau Veluxfenster in einem Kinderzimmer für mehr Licht in 2023
- Und vieles mehr
Heizung:
Die Wohnung wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Warmwasser gibt es gesondert über Durchlauferhitzer aus 2020. Die Temperatur der Duschen und der Badewanne können auf das Grad genau eingestellt werden. Luxus pur!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hannover-Bornum, einem unscheinbaren, nach näherer Betrachtung sehr beliebten Stadtteil. Hannover-Bornum ist ein kleiner ruhiger Stadtteil der für PKW und LKW keinen Durchfahrtsverkehr bietet.
Ausgenommen ist hier eine Buslinie, welche am Haus entlang führt und somit in unmittelbarer Nähe eine Fahrt in verschiedene Richtungen durch Hannover bietet.
Zudem finden Sie fußläufig in ca. 5 Minuten einen Bahnhof der halbstündlich in Richtung Hauptbahnhof oder auch Weetzen fährt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, die Naturnähe durch einen Ententeich (5 Minuten fußläufig) und auch und eine gute Infrastruktur. Der nächste Kindergarten und Kinderarzt ist in unmittelbarer Nähe und auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und ein griechisches Restaurant sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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127,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Interesse geweckt?
Lassen Sie sich diese wunderschön gestaltete, stilvolle Wohnung und dieses einmalige Angebot (170 qm mit Kamin, Garten und Dachloggia) in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur nicht entgehen.
Aufgrund dessen, dass wir in der Immobilie wohnen und keine Massenbesichtigungen wollen, bitten wir darum uns nur zu kontaktieren, wenn ernsthaftes Interesse besteht und grundsätzlich ausreichend finanzielle Mittel oder Möglichkeiten zur Verfügung stehen.
Verkaufsdatum wird nach Vereinbarung festgelegt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf ist und bleibt ohne Makler, um nach unserer Ansicht für beide Seiten unnötige Mehrkosten zu vermeiden .
Wir sind in der Lage alle wichtigen Fragen zu beantworten und können Ihnen alle erforderlichen Unterlagen vorlegen. Bei Fragen melden Sie sich jederzeit gerne.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Jan Kickel
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