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Courtagefrei, von Privat: Geschmackvolle Dachgeschosswohnung am Rande der Weinberge
79112 Freiburg-Opfingen (Opfingen) – Baden-WürttembergDiese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihren direkten Blick auf die umliegenden Weinberge. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (mit 8 Parteien) und bietet einen hohen Wohnkomfort. Sie verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe und guten Anbindung zu Freiburg.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-344071
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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220.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.377 €
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Gesamtkosten
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ca. 234.877 €
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Hausgeld mtl.
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167 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Komfortable Einzimmerwohnung mit einem praktisch abgetrennten Schlafbereich, der
für eine angenehme Privatsphäre sorgt
• Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur
Dachterasse, von der man einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge genießen
kann
• Große Gestaltungsmöglichkeiten dank einer bestehenden Baugenehmigung für eine
Gaube, die zusätzlichen Raum und Licht bringen würde – ideal für zukünftige
Erweiterungen oder eine verbesserte Raumaufteilung
• Hochwertige Bodenbeläge und große neue Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes,
freundliches Ambiente
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne
Lage
Opfingen ist ein wunderschöner Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der durch seine idyllische Lage am Rande der Weinberge besticht. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig von der guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt profitieren. Opfingen bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Lebensqualität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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215,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Aktueller Grundriss
Sonstiges
•Keine Courtage, Direktverkauf von Privat
•Energieausweis vorhanden (Der neue Fenstereinbau im August 2024 wurde noch nicht
im aktuellen Energieausweis berücksichtigt, weitere Details auf Anfrage)
•Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
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