Traumhaus in ruhiger Lage mit TOP - Infrastruktur

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und moderner Ausstattung, in ruhiger Sackgasse.

Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 260 m² Wohn- Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Errichtet im Jahr 1996, präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand und energetisch bereit für die Zukunft.

Grundstück:

Auf­ einem ca. 670 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen, überzeugt das Haus durch seine idyllische und ruhige Sackgassenlage. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen!

Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten mit drei großzügigen Terrassen und einem großen Gartenteich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wartet auf die nächste Gartenparty.

Ausstattung & Highlights:

großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für Familien, Gäste und Arbeiten
neu gestaltete und hochwertige Bäder im EG
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Hochglanzfronten EG
zusätzliche Einbauküche im Dachgeschoss
Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima, da wo es Komfort bedarf
zwei elektrische Markisen für optimalen Schutz bei heißem Wetter
großer Balkon im Wohn- Essbereich der Dachgeschosswohnung
10 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energieversorgung und die Aufrüstung einer Wärmepumpe

Zusätzlicher Wohnkomfort:

Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum, ideal für Homeoffice, Hobby und Gäste. Die separat zu begehende Einliegerwohnung im Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden – ob als Büro, für die Familie, als Gästeunterkunft oder zur Vermietung.

Parkmöglichkeit­en & Nebengebäude:

Ein Doppelcarport mit praktischem Anbau sorgt für ausreichend Stellfläche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Rasenmäher.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, gehobene Ausstattung und eine perfekte Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

Lagebeschreibung Cremlingen:

Cremlingen ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, die sich durch eine ausgezeichnete Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet.

Gelegen im Landkreis Wolfenbüttel, befindet sich Cremlingen nur etwa 10 km östlich von Braunschweig und bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Verkehrsanbindung & Mobilität:

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und Wolfsburg, somit ist Cremlingen der ideale Wohnort für Pendler mit entsprechenden Arbeitswegen. Zudem sorgt die Bahnlinie „Weddeler Schleife“ für eine direkte Anbindung an die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttinge­n.

Mehrere Buslinien sichern die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Infrastruktur & Versorgung:

Cremlingen bietet eine erstklassige Nahversorgung mit diversen Supermärkten, Apotheken, Banken und Ärzten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten.

Wohnqualität & Freizeitmöglichkeiten:

Die hohe Lebensqualität in Cremlingen wird durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstrichen. Die Umgebung lädt mit weitläufigen Naturschutzgebieten, dem nahegelegenen Naturpark Elm und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, ein Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen fördern das gesellschaftliche Leben.

Immobilienmarkt & Wohngebiete:

Der Wohnmarkt in Cremlingen zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und stabile Immobilienpreise aus. Besonders Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Ortsbild, und neue Baugebiete werden gezielt erschlossen, um das Wachstum nachhaltig zu fördern.

Die Immobilienpreise bewegen sich auf einem attraktiven Niveau, das im Vergleich zu den benachbarten Großstädten erschwinglicher ist, aber dennoch eine wertbeständige Investition darstellt.

Mit seiner attraktiven Lage, der sehr guten Infrastruktur und der hohen Wohnqualität ist Cremlingen ein idealer Standort für anspruchsvolle Immobilienkäufer, die das Beste aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen vereinen möchten.