modernisierter Bungalow mit Garten und Einliegerwohnung in idyllischer Lage

Der 1988 erbaute, komplett unterkellerte Bungalow wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und renoviert. Vor dem Einzug sind für Sie daher keine zwingenden Baumaßnahmen nötig.

WOHNUNG EG:
Das Haus besticht besonders durch einen gut durchdachten und komfortablen Grundriss. Über den geräumigen Flur mit Windfang und Gästetoilette im Eingangsbereich erreichen Sie auf einer Ebene alle drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das Wohnzimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer. Das Esszimmer befindet sich direkt neben der abgeschlossenen Küche, sodass Sie beim Servieren keine weiten Wege zurücklegen müssen. Durch das Entfernen der trennenden Wand könnte evtl. die Küche auf Wunsch vergrößert und mit dem Essbereich verbunden werden.
Esszimmer und Wohnzimmer sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden, was den Räumen viel Freiheit und Helligkeit verleiht. In der Mitte befindet sich ein hochwertiger und zeitloser Kachelofen, der 2023 eine neue Brennkammer erhalten hat und die vorderen Wohnräume mit wohliger Wärme versorgt.
Alle Räume profitieren von viel Platz, Helligkeit und einem gut durchdachten Raumschnitt sowie einer ordentlichen Raumhöhe von 2,50 m. Hier kann man ohne Probleme auch größere Möbel stellen.

KELLER:
Sie erreichen den Keller entweder direkt durch die Wohnung im EG oder durch den Garten über die Garage. Im Souterrain befindet sich eine 30qm große Einliegerwohnung mit Duschbad und Anschluss für einen Holzofen. Raumhöhe 2,20 m. Im restlichen Keller findet sich ein Hobby- bzw. Werkstattraum, eine Waschküche sowie ein Holzlagerraum. Ein besonderes Highlight ist der kleine „Wellnessraum“ mit Sauna und Wasseranschluss. Vor mehreren Jahren gab es einen Wasserrohrschaden im Wohnkeller, der jedoch sofort umfassend behoben wurde. Seither gibt es keine Probleme mehr.

AUßENBEREICH:
Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf die Süd-, Westterrasse, wo Sie tagsüber die volle Sonne und am Abend den Blick auf den Sonnenuntergang genießen können. Besonders gemütlich wird die Terrasse durch die große Markise, die an heißen Tagen auf der Südseite Schatten spendet, und durch den (unbeheizten) Wintergarten zur Westseite hin.
Der gepflegte und schön angelegte Garten umgibt das Haus auf drei Seiten und bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, Kinder und Haustiere. Auf der Westseite ist der Garten noch nicht fertig angelegt und das Pflaster nicht fertig verlegt. Hier können Sie selbst kreativ werden und den Garten nach eigenem Geschmack gestalten.
Ein kleineres Gartenhaus und ein großer Schuppen, der an die Rückseite zur Garage hin grenzt, bieten Platz, um Werkzeug, Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte ordentlich zu verstauen. Auch Ihre Fahrzeuge finden auf dem Grundstück ausreichend Platz. In der Garage mit neuem elektrischem Tor findet ein Pkw Platz. Auf der Auffahrt und der angrenzenden Parkfläche können weitere drei PKW hintereinander, bzw. zwei Fahrzeuge nebeneinander gestellt werden.

LAGE:
Das Haus liegt in der alten Siedlung von Tettenwang, in einer Kinder- und Haustierfreundlichen Nachbarschaft. Ganz in der Nähe befindet sich der neu angelegte Spielplatz. Tettenwang ist umgeben von einer besonders schönen Landschaft und Wäldern. Feldwege und ruhige Straßen laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Im Ort befinden sich zwei Wirtshäuser. Nicht weit entfernt (6 km) in Altmannstein befinden sich Kindergarten, Grund- und Hauptschule, die mit dem Bus erreicht werden können. Auch ein schönes Freibad, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt und Apotheken finden sich hier. Die weiterführenden Schulen befinden sich in 9 km Entfernung in Riedenburg (Realschulen) oder in 30 km Entfernung in Ingolstadt (Gymnasien).
Auch bietet sich eine gute Anbindung nach Regensburg, Nürnberg und München. Die Zufahrt zur A9 kann schnell erreicht werden.