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Modernes 7-Zimmer-Einfamilienhaus + ELW KERNSANIERT

72135 Dettenhausen – Baden-Württemberg
769.000 €
7
Zimmer
163 m²
Wohnfläche
393 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

Das zweistöckige Einfamilienhaus + Einliegerwohnung können Sie ab sofort erwerben. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der durch eine gehobene Innenausstattung besticht. In einem der drei Badezimmer kann man sich in der morgendlichen Hektik entspannt aus dem Weg gehen. Das Objekt bietet mit sieben schönen Zimmern darüber hinaus genügend Platz für das gesellige Miteinander. Geheizt wird das im Jahr 1964 gebaute Objekt mit einer Wärmepumpe. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 393 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 769.000 Euro.

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Objekt-Nr
OM-344240
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.197 €
Gesamtkosten
ca. 817.197 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 769.000 €
Grunderwerbsteuer 38.450 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
34,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Kernsanierte Immobilie
- Freistehendes Einfamilienhaus inklusive einer Einliegerwohnung
- NEUE HEIZUNGSANLAGE
- NEUE WASSEROHRE
- Wärmepumpe
- BODENHEIZUNG
- NEUE ELEKTRIK
- Videosprechanlage
- NEUE FENSTER 3 Fach verglast
- NEUE Außentüren
- NEUE Innentüren
- NEUE Außenanlage
- NEUE BODENBELÄGE
- NEUE BÄDER
- Whirlpool
- ELEKTRISCHE ROLLÄDEN
- DACH VOLLSTÄDNIG von innen gedämmt
- 2 Garagen + genügend Stellplätze
- Glasfaserleerroh bereits verlegt

Lage

Das Haus befindet sich in der 2. Baureihe im Wohngebiet zwischen Bahnhof und Ortskern in sonniger Lage. Das ruhige Wohngebiet in guter Nachbarschaft, zeichnet sich durch große, durchgrünte Gärten aus. Die Nähe zu den Bushaltestellen, dem Ortskern mit vielen Geschäften, zum Supermarkt, den Kindergärten und Schule, sowie dem Freibad und den Spazierwegen im Schönbuch machen die Adresse besonders attraktiv. Dettenhausen liegt mitten im Naturpark Schönbuch und ist ein sehr beliebter Wohnort in gesunder Umgebung. Die Gemeinde bietet ihren Bürgern ein reges Vereinsleben mit vielen Sport,- Musik und Kulturangeboten. Gepflegte Sportanlagen, Tennisplätze, Wander- und Radwege sowie ein Freibad erhöhen den Freizeitwert der Gemeinde. Dank der guten Infrastruktur ein moderner Wohnort mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Kombination der schnellen Erreichbarkeit der Städte Tübingen, Böblingen/Sindelfingen sowie das Fildergebiet/ Stuttgart und das Wohnen im Wald naher Umgebung schafft eine Wohn- und Lebens Atmosphäre von besonderem Reiz.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
113,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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