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attraktive 2 - Zimmer - Wohnung in schönster Lage von Wilhelmshöhe

Krähhahnstraße 9 D, 34131 Kassel – Hessen
275.000 €
2
Zimmer
77,04 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Wohnung ist Bestandteil eines individuell und geschmackvoll gestalteten, qualitativ hochwertig gebauten Mehrfamilienhauses im Landhausstil mit 5 Wohneinheiten. Aufgrund der regelmäßigen Instandhaltungs- und Pflegemaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr guten baulichen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein nach Süd - Westen ausgerichteter teilüberdachter Balkon, der einen freien Blick in den Wald und auf den gegenüberliegenden Berghang eröffnet.
Mit der Wohnung kann auch eine Einzelgarage erworben werden.
Eingebettet ist die Wohnanlage, die aus 3 Landhäusern besteht, in ein über 3.300 m² großes parkähnliches Grundstück mit herrlichem Baumbestand. Dies sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Wohnklima.

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Objekt-Nr
OM-344248
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.528 €
Gesamtkosten
ca. 295.528 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 16.500 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnanlage voraussichtlich ab Mitte kommenden Jahres an ein Nahwärmenetz angeschlossen wird, welches in erheblichem Umfang aus öffentlichen Klimaschutzmitteln gefördert wird. Die Fa. Viessmann plant gegenwärtig eine hochwertige zentrale Anlage speziell für die Anlieger der "Krähhahnstraße", die nachhaltiges umweltfreundliches Heizen auf neuestem technischen Stand unter wirklich günstigen Bedingungen sicherstellt.

Mittelpunkt der bezaubernden Wohnung ist der geräumige Wohnbereich. Durch große bodentiefe Holzfenster dringt viel Tageslicht in das Wohnzimmer, wodurch eine helle bzw. freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wird. Aus der Wohnung genießt man einen unverbauten herrlichen Blick ins Grüne.
Außer der Küche, dem Bad und dem Gäste - WC ist die gesamte Wohnung mit hochwertigem Parkett (Kanadisch Ahorn) ausgelegt.
Die separate Küche ist mit einer ansprechenden fast neuwertigen Einbauküchenzeile ausgestattet.
Neben dem sehr großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist zusätzlich noch ein Gäste - WC vorhanden.
Sehr praktisch ist auch der Abstellraum. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Waschmaschine und Trockner steht der gemeinschaftliche Waschraum zur Verfügung.
Ferner ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Villenviertel im Naturpark Habichtswald. Aufgrund der idyllischen Waldrandlage handelt es sich zweifellos um eines der am schönsten gelegenen Wohnviertel in Kassel.
Der Welterbe - Bergpark liegt praktisch vor der Haustür. Herkules, Löwenburg und Aschsee sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger ist die Umgebung ein absolutes Paradies.
Trotz der Lage im Grünen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Èinkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Gleiches gilt für den ICE - Bahnhof. Mit der guten ÖPNV - Verbindung ist man auch schnell in der Kasseler City. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in 5 Minuten. Eine Haltestelle der in die Innenstadt führenden Straßenbahnlinie ist lediglich knapp 2 km entfernt.
Der Golfplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Tennisplätze, die Kurhessentherme sowie das Wilhelmshöher Freibad sind in 5 Autominuten problemlos erreichbar.

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
150m
Medizin
Restaurants
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
136,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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