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Schickes Haus + Hof mit 620 qm Halle,Brunnen etc.
Bundesstrasse 4, 59505 Bad Sassendorf – Nordrhein-WestfalenWer möchte privat großzügig schön wohnen oder welcher erfolgreiche Handwerker etc. sucht mit seiner Familie und seiner Firma ein neues idyllisches Zuhause?
66 Jahre bestens eingeführte Baumschule/Betriebshof (Hochwasser- u. Dürresicher) in top Lage an der alten B 1 nahe Soest (NRW) u.a. mit super soliden Gebäuden + bestem Acker mit Bördeboden + wichtigem Brunnen + schickem sanierten Betriebsleiterhaus/Doppelhaus mit unverbaubarem herrlichem Blick zur Haar + tollem ruhigen Garten, dennoch nur ca. 3 Minuten mit dem Rad sicher über einen Fahrradweg zum Einkaufszentrum (Tankstelle, Aldi, Edeka, Post etc.) zu verkaufen!
Dazu die Möglichkeit weitere gut 5 ha arrondierte beste Ackerfläche (befestigte Wege drumherum, meist eingezäunt + Leitungen für eine Bewässerung) zu pachten!
Und endlich sind hier im landwirtschaftlichen Außenbereich lt. Bauministerium + Kreis Soest Umnutzungen i.R. v. § 35 Abs. 4 Nr. 1 BauGB möglich. In den vorhandenen Gebäuden können also insbesondere GaLaBauer, Handwerksbetriebe, Hausmeisterservice, kleine Gastronomien mit Veranstaltungen etc. ihr ideales neues Zuhause finden oder man genießt einfach privat sein großzügiges Anwesen.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-344289
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Objektart
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Land- / Forstwirtschaftliches Objekt
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Objekttyp
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Gartenbau
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 84.963 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.184.962 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Gesamtfläche
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20000 m²
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Acker-/Weidefläche
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8000 m²
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Anzahl Garagen
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7
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Auf dem idyllischen Betriebshof (ca. 10.566 qm) mit besonderem z.T. stattlichem Baumbestand, der auch weiter landwirtschaftlich bebaubar ist, befinden sich diverse solide Gebäude in gutem Zustand, wie u.a.:
1. Büro-u. Sozialräume (ca. 61 qm) + Keller,
2. Verkaufshalle mit Kühlhaus (ca. 150 qm),
3. Maschinenhalle (ca. 620 qm) z.T. auf 2 Ebenen mit praktischem 110 qm Vordach und 3 Toreinfahrten (gut 4 Meter hoch); vom Bau her eigentlich eine Reithalle. Allein diese super Halle jetzt neu zu bauen, würde mindestens 300.000 € kosten.
4. Ein schickes saniertes (gedämmte Fassade + Keller + Dachboden, neue oft bodentiefe Fenster + Türen etc.) Betriebsleiterhaus/ Doppelhaushälfte mit 2 Eingängen sowie u.a. mit gemütlichem Kamin, Einbauküche, großen Flügeltüren, elektrischen Rollläden, neue große Markise + Fliegengittern, großem Keller + Dachboden + grandiosem Weitblick über die Felder + weitläufigem Garten (u.a. alte Obstbaumsorten) im hinteren ruhigen Teil. Bodenrichtwert für diese ca. 2.600 qm: 70 €/qm. Energieverbrauch 111 kWh, D.
5. Sowie 2 große Folienhäuser, uriges altes Gewächshaus, 7 Garagen, wertvoller Brunnen mit Bewässerungssystemen, Hofbeleuchtung, befestigte Flächen, zig Parkplätze + leere Containerflächen mit Folien, auf denen z.B. sofort Photovoltaik installiert werden könnte. Ansonsten befindet sich der repräsentative Hof in einem Wasserschutzgebiet und es gibt es eine sehr kostengünstige Klärgrube mit einem 3 Kammer System.
6. Ferner gehören dazu ca. 8.000 qm Acker mit bestem Soester Bördeboden (gut 78 BP).
Zusätzlich können noch weitere gut 5 ha – alles bio + arrondiert + von allen Seiten durch befestigte Wege optimal erreichbar - gepachtet werden. Auch Pflanzen + Fuhrpark/Geräte/Zubehör können dazu käuflich erworben werden.
Lage
• Tolle Lage (alte B1/nahe Zubringer A 44) in Bad Sassendorf + gegenüber einem begehrten Einkaufszentrum. Auch Besucher (u.a. Ruhrgebiet) der schönen Sole-Therme des bekannten Kurortes kommen zwangsläufig an der attraktiven Baumschule vorbei bzw. stehen vor der Ampel neben dem Betrieb, so dass es zig gute Spontankäufer gibt.
•Attraktive Besuchermagnete drumrum: mittelalterliche charmante Hansestadt Soest mit berühmter Allerheiligenkirmes, erholsame berühmte Therme mit Kurpark in Bad Sassendorf, herrlicher Möhnesee etc.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergieverbrauch Strom
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111,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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111,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der idyllische Betriebshof bietet daher zig weitere Möglichkeiten, wie z.B. für einen Gemüsehof + Hofladen + kleinem Café, Pferdezucht, Reiterhof, Baumschule mit kleinem Gartencenter, Landmaschinenhändler mit Werkstatt, Hundepension, Wohnmobil- bzw. Oldtimerwerkstatt etc.…
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Angebot von: D. von der Straten
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