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Zuhause in Borsum: Gemütliches Zweifamilienhaus mit Garten

31177 Harsum (Borsum) – Niedersachsen
269.000 €
6
Zimmer
164,75 m²
Wohnfläche
465 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Herzlich Willkommen in Borsum. Dieses gemütliche Haus wurde ca. im Jahr 1952 erbaut, im Laufe der Jahre erweitert und stets gepflegt. Zu den Erweiterungen gehören ein Windfang im Eingangsbereich und eine Garage. Ein großer Anbau aus dem Jahr 1981 sorgt für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus bietet insgesamt ca. 164,75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 465 m². Die Heizungsanlage wurde in 2022 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, welche jeweils über drei attraktive Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, somit können Sie auch flexibel im Homeoffice Arbeiten. Komplettiert wird das Haus durch den großzügigen Garten, hier finden Sie Raum zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Ein wunderbares Zuhause für Familien und Berufstätige, auch für mehrere Generationen.

Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen.

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Objekt-Nr
OM-344294
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller

Lage

Das Haus befindet sich im ländlich gelegenen Borsum, einem Ortsteil der Gemeinde Harsum, inmitten der Hildesheimer Börde.
Der örtliche Supermarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In Borsum gibt es unter anderem eine Kita und eine Grundschule. Die Umgebung bietet Ihnen zudem jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Harsum ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch weitere Kita`s und Schulen, sowie einen S-Bahn Anschluss. Harsum liegt zwischen Hildesheim und Hannover, mit guter Anbindung zur A7, somit auch günstig für Pendler.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
197,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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