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Schöne Eigentumswohnung in ländlicher Umgebung

Raiffeisenstr 100, 47495 Rheinberg – Nordrhein-Westfalen
285.000 €
5
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese Immobilie beinhaltet eine 3,5 Zimmer Wohnung renoviert 2000 und ein Dachgeschoss Apartment möbliert, ausgebaut 2016
Die 3 Zimmer Wohnung betreten Sie durch einen geräumigen Flur. Eine zweckmäßige Einbauküche mit Miele Spülmaschine und Siemens Backofen mit Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung.
Vom Flur aus grenzen sich das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Balkon und einer traumhaften Aussicht und einer Klimaanlage an. Weiterhin ein großes Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer.
Das deckenhoch geflieste Bad hat eine Dusche und die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen. Sanitäranlagen von Villeroy Boch, Armaturen von Grohe.
Kommen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag nach Hause und erholen sich in Ihrem eigenen Reich.
Das Dachgeschossappartement ist möbliert und über den Hausflur zugänglich.
Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Für Heranwachsende ein Highlight oder Sie nutzen es als Büro für Home Office Tage.
Das Bad ist modern gefliest. Im Wohnraum befindet sich eine Schlafcouch. Der Essbereich grenzt sich durch eine Einbauküche ab.
Das Schlafzimmer mit Doppelbett ist ein abgeschlossener Raum, angrenzend ein kleiner Ankleideraum .
An heißen Tagen lässt es sich prima aushalten. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen.

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Objekt-Nr
OM-344296
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.553 €
Gesamtkosten
ca. 307.553 €
Hausgeld mtl.
175 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 18.525 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.070€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In beiden Wohnungen wurden Wasserleitungen und Elektroleitungen erneuert.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und die Garage mit elektronischem Tor, eine Kellerbar im Charme der 70 er, eine Waschküche und ein Bad mit Dusche.
Der gemeinsame Garten steht allen 4 Parteien zur Verfügung. 2 zusätzliche Stellplätze gehören zur Wohnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Rheinberg .
Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen sind gegeben
Insgesamt ist die Immobilie ideal für Menschen, die in ruhiger grüner Lage wohnen möchten.
Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage-Check

Natur
300m
Mobilität
50m
Medizin
Sport
800m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
173,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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