5,14% Renditeobjekt im Zentrum von Kandel Wohn und Geschäftshaus OPTION inkl. Bauplatz Eckgrundstück

### **Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kandel – Kapitalanlage mit Potenzial!**

Zum Verkauf steht ein **vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus** in bester Innenstadtlage von Kandel. Die **hochfrequentierte Geschäftslage** macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten.

Das Gebäude wurde **1981 erbaut**, regelmäßig modernisiert und zuletzt umfassend **renoviert sowie wärmegedämmt**. Es verfügt über **eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss**, die ebenfalls langfristig vermietet sind.

Dank der **zentralen Lage** profitieren sowohl die gewerbliche als auch die privaten Mieter von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichem Nahverkehr in direkter Umgebung.

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### **Objektdetails im Überblick**

🔹 **Baujahr:** 1981
🔹 **Grundstücksfläche:** ca. **305 m²**
🔹 **Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):** ca. **83 m²** (vermietet)
🔹 **Wohnung 1 (1. Obergeschoss):** ca. **88 m²** Wohnfläche (vermietet)
🔹 **Wohnung 2 (Dachgeschoss, 2. OG):** ca. **54 m²** Wohnfläche (vermietet)
🔹 **Jahres-Nettokaltmiete:** über **38.000 €**
🔹 **Rendite:** **ca. 5,14 %**
🔹 **Zahlreiche Stellplätze vorhanden**

**Kaufpreis: 740.000 € (von Privat, ohne Provision)**

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### **Zusätzliches Baugrundstück – Perfekte Erweiterungsmöglichkeit**

Optional besteht die Möglichkeit, ein **angrenzendes Eckgrundstück in bester Innenstadtlage** für **140.000 €** zu erwerben. Dieses Grundstück liegt an einer **stark frequentierten Kreuzung** und bietet die perfekte Gelegenheit für **eine Neubebauung**, sei es als **weitere Gewerbeeinheit, ein Wohnhaus oder ein gemischt genutztes Gebäude**.

📌 **Besondere Vorteile des Grundstücks:**
✅ **Grundstücksfläche:** ca. **305 m²**
✅ **Direkte Lage an der Hauptstraße** – hohe Sichtbarkeit für Gewerbe oder Geschäftsflächen
✅ **Lage im Sanierungsgebiet** – erhöhte steuerliche Abschreibung innerhalb von **10 Jahren möglich**
✅ **Grenzbebauung möglich** – effiziente Nutzung der Fläche
✅ **Fördermöglichkeiten durch Städtebauförderung**

🏠 **Gesamtpreis für Haus + Bauplatz: 880.000 €**

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### **Besonderheiten und Vorteile dieser Investition:**
✔ **Top-Lage im Zentrum von Kandel** mit hoher Fußgängerfrequenz
✔ **Solide Vermietung** – sofortige Einnahmen durch langfristige Mietverträge
✔ **Renoviertes und wärmegedämmtes Gebäude** – geringer Instandhaltungsaufwand
✔ **Attraktive Rendite von ca. 5,14 %** – ideal für Kapitalanleger
✔ **Steuerliche Vorteile durch Sanierungsgebiet** – Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
✔ **Erweiterungspotenzial durch optionales Baugrundstück**

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📞 **Direktkontakt – Privatverkauf (ohne Provision)**
☎ **0174 3905236**

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einer erstklassigen Lage zu erwerben! **Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!** 🏢💼

Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und stark frequentierten Lage in Kandel. Dank der hervorragenden Anbindung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für Gewerbe, Wohnen und Investitionen.

Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch die Autobahn A65 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Städte wie Karlsruhe, Landau und Neustadt schnell erreichbar sind. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Attraktive Geschäftslage mit hoher Kundenfrequenz
Die Immobilie liegt in einem belebten Geschäftsbereich, der von Einzelhändlern, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben geprägt ist. Durch die zentrale Lage und die hohe Passantenfrequenz bietet das Objekt optimale Bedingungen für gewerbliche Nutzung.

Lebensqualität & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Wohnqualität.

Investitionsp­otenzial & Zukunftsperspektiven
Die Lage gehört zu den gefragtesten in Kandel und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Immobilie eine lohnenswerte Investition mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.

N­utzen Sie diese Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in exzellenter Lage zu erwerben! 🚀