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Beste Lage am Burgsee und Wohnkomfort der besonderen Art

36433 Bad Salzungen – Thüringen
450.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Direkt am Bad Salzunger Burgsee wurde diese exklusive Wohnanlage mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen mit PKW- Stellplätzen 2021 erbaut. Die Eigentumswohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern einem großen Balkon verfügt zusätzlich über zwei Stellplätze. Sie besticht natürlich durch die einzigartige Lage in der Kreisstadt mit einem fantastischen Seeblick. Modernste Bautechnik, höchster energetischer Standard und besondere zusätzliche Details überzeugen sofort.

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Objekt-Nr
OM-344327
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.347 €
Gesamtkosten
ca. 485.346 €
Hausgeld mtl.
460 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 29.250 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neubau
- exklusive Wohnlage mit Seeblick
- Neuwertiger Zustand (Übergabe im Erstbezugstandard)
- Fußbodenheizung
- Panoramafenster im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- PKW- Stellplatz und Carportstellplatz
- Aufzug
- Kellerraum
- großes Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Arbeits/ Gäste/ Kinderzimmer, Kinderzimmer, Gästebad mit Dusche, Masterbad mit Badewanne und Dusche
- Energieausweis der Klasse A+

Lage

Objektadresse

Seesgasse 13
36433 Bad Salzungen (Thüringen)
Deutschland
Lage­beschreibung

Diese Wohnanlage liegt direkt am Bad Salzunger Burgsee. Die zentrale und einzigartige Lage im Herzen der Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen bietet Ihnen kurze Wegen in die Innenstadt und zu den Kureinrichtungen. Bad Salzungen ist die Kreisstadt des Wartburgkreises im Südwesten Thüringens mit ca. 16.000 Einwohnern. Bad Salzungen ist eine Kurstadt in Thüringen, bekannt für ihre Solequellen und heilklimatische Luft. Die Stadt liegt malerisch am Rande des Thüringer Waldes und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Das Gradierwerk und die Therme laden zur Entspannung ein, während die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern zum Bummeln anregt. Mit seiner langen Tradition als Heilbad ist Bad Salzungen ein beliebtes Ziel für Kurgäste und Touristen, die Natur und Gesundheit schätzen. Zudem bietet die Umgebung viele Wander- und Radwege, die sich durch eine reizvolle Landschaft ziehen.

Lage-Check

Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

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Sonstiges

Der Preis von 450.000€ ist im vernünftigem Rahmen noch verhandelbar

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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