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Terrassen (Gartensicht) Gebäude vorn (Straßensicht) Seitensicht (Süd) Gebäudestruktur Panoramasicht ins Taubertal Seitensicht (Nord) +Talsicht Atelierwohnung (W 4) Hauptwohnung (W3) Einliegerwohnung (W 2) Einliegerwohnung (W1)
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Einfamilienhaus (Terrassenbau) mit 2 großen Einliegerwohnungen

Bussardweg 9, 97922 Lauda-Königshofen (Königshofen) – Baden-Württemberg
800.000 €
9
Zimmer
443 m²
Wohnfläche
928 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

443 qm Wohnfläche bei 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen (Terrassenbau)
Hauptwohnung: (W3+4)
----- EG: W3: 160 qm – 3 Zimmer, K, B, Kamin, Terrasse, Garage+Stellplatz
----- OG: W4: 107 qm – 1 Atelierwohnung, K, B, Terrasse mit Sauna, Garage+Stellplatz
Einliegerwo­hneinheiten: (Gartengeschoß)
----- GG: W1: 79 qm – 2 Zimmer, K, B, Terrasse, PKW-Stellplatz
----- GG; W2: 97 qm – 3 Zimmer, K, B, Terrasse, Garage+Stellplatz
4 Kellerräume
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Teilung­serklärung für 4 Wohneinheiten

Nutzung:
***­* als Einfamilienhaus auf 2 Ebenen mit 2 Einliegerwohnungen,
**** als Mehrgenerationenhaus, als gewerbliche/private Mischnutzung

Direktverkauf durch den Eigentümer. Ohne Provision. Ausführliches Exposé mit Grundrissen der Wohneinheiten bei Anfrage.
Verfügbarkeit nach Bedarf

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Objekt-Nr
OM-344335
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.153 €
Gesamtkosten
ca. 850.152 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 800.000 €
Grunderwerbsteuer 40.000 € (5,00%)
Notarkosten 6.735 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.418 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
56 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Innenausstattung: weiße Fliesen, bodentiefe Verglasung, Markisen, Rolläden, Sauna, Fußbodenheizung, helle weiße Wohnräume, Kamin
Aussenausstattung: 3 große, gebäudetiefe Terrassen, Rolläden, Markisen zum Sonnenschutz, Glasgeländer,

Lage

Lauda-Königshofen, OT: Königshofen, Baugebiet: oberer Turmberg, direkt am Waldrand,
Hanglage eines ehemaligen Weinberges (Süd/West-Lage), spektakuläre Panoramassicht ins Tauber- und Umpfertal.
Einzelgebäude mit einer parkähnlichen Außenanlage, von Straße und Nachbaranwesen zugangs- und sichtgeschützt
ausführliches Exposé anfordern.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
750m
Medizin
900m
Restaurants
800m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
80,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Kurz-Exposé Kurz-Exposé

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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