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Terrassen (Gartensicht) Gebäude vorn (Straßensicht) Seitensicht (Süd) Gebäudestruktur Panoramasicht ins Taubertal Seitensicht (Nord) +Talsicht W1 WZ Wintergarten W2 WZ Wintergarten W3 WZ Terrasse W4 Atelier Terrasse Atelierwohnung (W 4) Hauptwohnung (W3) Einliegerwohnung (W 2) Einliegerwohnung (W1)
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Einfamilienhaus (Terrassenbau) mit 2 großen Einliegerwohnungen

Bussardweg, 97922 Lauda-Königshofen (Königshofen) – Baden-Württemberg
700.000 €
9
Zimmer
443 m²
Wohnfläche
928 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

443 qm Wohnfläche bei 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen (Terrassenbau)
Hauptwohnung: (W3+4)
----- EG: W3: 160 qm – 3 Z, K, B, Kamin, Terrasse, Garage+Stellplatz
----- OG: W4: 107 qm – 1 Atelierwohnung, K, B, Terrasse mit Sauna, Garage+Stellplatz
Einliegerwo­hneinheiten: (Gartengeschoß)
----- GG: W1: 79 qm – 2 Z, K, B, Terrasse, PKW-Stellplatz
----- GG; W2: 97 qm – 3 Z, K, B, Terrasse, Garage+Stellplatz
4 Kellerräume
Modernisierungsbe­darf (je nach Wunsch: Kamera, Photovoltaik, Solar, Kabel)
Teilungserklärung für 4 Wohneinheiten; getrennte Abrechnung: Strom, Wasser, Heizung

Nutzung:
**** als Einfamilienhaus auf 2 Ebenen mit 2 Einliegerwohnungen
**** als Vermietungsobjekt (4 Wohnungen)
**** als gewerbliche/private Mischnutzung

Direktverkauf durch den Eigentümer. Ohne Provision. Ausführliches Exposé mit Grundrissen der Wohneinheiten bei Anfrage.
Verfügbarkeit nach Bedarf

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Objekt-Nr
OM-344335
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.167 €
Gesamtkosten
ca. 744.166 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 700.000 €
Grunderwerbsteuer 35.000 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,87%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
56 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Innenausstattung: weiße Fliesen, bodentiefe Verglasung, Sauna, Fußbodenheizung, helle weiße, lichtdurchflutete Wohnräume, Kamin, direkter Zugang zu Terrassen
Aussenausstattung: 3 große, gebäudebreite Terrassen, Rolläden, Markisen zum Sonnenschutz, Glasgeländer,

Lage

Lauda-Königshofen, OT: Königshofen, Baugebiet: oberer Turmberg, direkt am Waldrand,
Hanglage eines ehemaligen Weinberges (Süd/West-Lage), spektakuläre Panoramassicht ins Tauber- und Umpfertal.
Einzelgebäude in Terrassenbauweise mit einer parkähnlichen Außenanlage, von Straße und Nachbaranwesen zugangs- und sichtgeschützt

Lage-Check

Natur
100m
Sport
700m
Medizin
900m
Restaurants
800m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
80,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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