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Idyllischer Bungalow in zentraler ruhiger Lage, Düsseldorf Mörsenbroich

40470 Düsseldorf (Mörsenbroich) – Nordrhein-Westfalen
720.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
268 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Entdecken Sie Ihr Traumhaus und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Bungalow in Düsseldorf Mörsenbroich. Am Ende einer kleinen, sehr ruhigen, Stichstraße nahe dem Mörsenbroicher Ei, bietet er einzigartigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Im Erdgeschoss (100m²) des Bungalows befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ein zum Garten liegender Schlafbereich mit Masterbad, eine großzügige, helle Alba-Einbauküche sowie ein Gästebad. Vom Wohn- und Schlafbereich gelangt man auf die Terrasse. Dank einer elektrischen Markise entsteht hier ein weiterer Wohnraum. Der zur Südseite gelegene Garten ist zu einer gemütlichen Wohlfühl-Oase ausge-baut. Ebenfalls wichtig zu nennen sind der hochwertige Design-Vinylboden in Eiche-Optik und die doppelverglasten Holzfenster mit elektrischen Alu-Rollläden.
Im Untergeschoss mit 100² Nutzfläche wird derzeit ein Raum als Büro und einer als Gästezimmer genutzt. Ebenfalls befindet sich hier eine fast neuwertige und kaum genutzt Sauna sowie ein Vorrats- und Abstellraum. Außerdem ein Versorgungsraum für Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage.

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Objekt-Nr
OM-344348
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.967 €
Gesamtkosten
ca. 775.966 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Grunderwerbsteuer 46.800 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- glatte, weiße Wände, fisch gestrichen
- hochwertiger Design-Vinylboden in Eiche-Optik
- Alba Einbauküche mit neuen (2024) elektrischen Geräten
- Side by Side Kühlschrank (2024)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- elektrische Aluminium-Rollos
- Terrasse, Granitboden
- elektrische Außenmarkise
- Kernsanierung 2004
- neues Dach 2006
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Bungalow befindet sich im charmanten Stadtteil Mörsenbroich und liegt hier im Umfeld mit viel Wohnbebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Die strategische Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an alle nötigen Annehmlichkeiten. Die nahen gelegenen Hauptachsen wie Münsterstraße oder die Brehmstraße mit ihrer perfekten ÖPNV -Infrastruktur rücken etwa die Rethelstraße als lokales Versorgungszentrum in bequeme Reichweite. Supermärkte und Drogeriefilialen, Metzger, Bäcker sowie Wein- und Feinkosthändler liegen hier nebeneinander. Und natürlich gibt es Restaurants aller Couleur sowie Apotheken und Ärzte in bequemer Reichweite.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
111,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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