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freistehendes Einfamilienhaus im "Alten Schweizer Viertel"

12205 Berlin (Lichterfelde)
1.400.000 €
7
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
508 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Diese freistehende, ruhig liegende Einfamilienhaus im Schweizer Landhausstil wurde von einem Architekten zur Eigennutzung 1981 erbaut und verfügt über 7 Zimmer, die je nach Bedarf als Wohn-und Esszimmer, Schlaf-, Kinder-,Jugend- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aus drei Räumen kann man die Terrasse und damit den Garten betreten, der in Südwestausrichtung angelegt ist. Die überdachte Terrasse bekommt durch die Westausrichtung auch am späten Nachmittag Sonne. Die Küche ist neu-und hochwertig eingerichtet. Die Fußböden bestehen aus Fliesen bzw. Korkbelag.
Alle Bäder sind in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Bad im 1.Stock verfügt über eine Badewanne.
Der Garten ist mit Teich, Beeten und Wegen von einem Gärtner angelegtworden. Im 1. Stock befindet sich ein großer Westbalkon.
Das Haus ist vollunterkellert mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche, einem Duschbad mit Toilette und einem vollwertigen Raum, der z.B. als Jugendzimmer genutzt werden oder auch vermietet werden kann.
Die Garage befindet sich neben dem Haus und wird über eine Zufahrt von der ruhigen Nebenstrasse aus erreicht. Das heißt, das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage auf einem Hammergrundstück und kann von der Strasse nicht eingesehen werden.

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Objekt-Nr
OM-344352
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 100.772 €
Gesamtkosten
ca. 1.500.772 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.400.000 €
Grunderwerbsteuer 84.000 € (6,00%)
Notarkosten 11.115 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.658 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung: Fußböden aus gepflegten Fliesen bzw. Kork
3 Bäder und eine Gästetoilette mit neuwertiger Befliesung und
Santärobjekten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Rollläden bzw. Fensterläden
funktionierende Alarmanlage
Kaminofen im Wohnzimmer mit genügend Kapazität um kühle Frühlings- oder
Herbsttage zu überbrücken
Öltank im Garten, dadurch keine Geruchsbildung im Keller
Waschküche gefliest

Lage

Das "alte Schweizer Viertel" besteht aus Einfamilienhäusern, die von Gärten umgeben sind.
Es ist eine alteingesessene Wohngegend, die vom Thuner Platz bis nach Lichterfelde West reicht. Im "neuen Schweizer Viertel" sind Reihenhäuser angelegt und vor allem ein Einkaufsgebiet, dass vom "alten Schweizer Viertel" in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dort befinden sich alle Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht: Rewe, Aldi, Bioladen, Zeitungskiosk, Blumenladen, Ärztehaus, Reisebüro, DM, Bäcker, Apotheke etc.
Es gibt in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, 2 Grundschulen, am Hindenburgdamm und auf der Drakestr. die nächstgelegenen Gymnasien.
Die öffentliche Anbindung ist vielfältig: M85, 285, 118. 112 - mit diesen Bussen sind S-Bahnen und die U9 gut zu erreichen.
Das öffentliche Schwimmbad in der Finckensteinallee ist fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
154,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Wir weisen nochmals daraufhin, dass dieses Haus nur von privat an privat verkauft werden soll und kein Makler eingeschaltet werden soll.

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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