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Barrierearme 2 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe mit Balkon und Blick ins Grüne

Kenkhauser Straße 1, 42929 Wermelskirchen – Nordrhein-Westfalen
920 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
82,31 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das 11-Parteien-Niedrigenergiehaus­ „55 Plus“ wurde im Januar 2018 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Untergeschoss, wobei das Gebäude hangseitig erbaut wurde, sodass alle Räume über große Fensterflächen verfügen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und bietet auf Grund der hellen Räume und der naturnahen Lage ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Ruhe eines Waldes schätzen.

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Objekt-Nr
OM-344387
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
920 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
220 €
Mietsicherheit
1.940 €
Miete Garage/Stellplatz
60 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Keller
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist mit hochwertigen, pflegeleichten, cremefarbenen Villeroy & Boch Bodenfliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der perfekt auf das Gesamtbild abgestimmt ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die es ermöglicht, die Möbel nach Belieben zu platzieren. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung.

Das Gebäude ist mit Funkwasseruhren und Wärmemengenzählern ausgestattet, sodass das Ablesen der Zähler nicht mehr vor Ort erfolgen muss. In der Wohnung wurden voll satinierte Milchglastüren verbaut, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Mit der Gira Videosprechanlage lässt sich problemlos kontrollieren, wer vor der Haustür steht.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Zudem ist die Wohnung mit zwei Wärmetauschern ausgestattet, die dafür sorgen, dass verbrauchte Luft nach außen abgeführt wird und frische, vorgewärmte Luft in die Räume gelangt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, in der jeder Wohnung ein fester Platz für die Waschmaschine und den Trockner zugewiesen ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Wermelskirchen. Trotz der zentralen Lage besticht die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung und die Möglichkeit, direkt in den angrenzenden Wald (Hagener Berg) zu gelangen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur fünf Gehminuten erreichbar, darunter auch die Supermärkte Aldi und Lidl, die sich nur wenige Meter entfernt befinden.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Natur
100m
Mobilität
50m
Medizin
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
60,94 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Gebäude bietet einen Rundum-Service, der eine wöchentliche Treppenhausreinigung, das Rausstellen der Mülltonnen sowie den Winterdienst umfasst.
Die Nebenkostenvorauszahlung wurde bereits an die derzeit stark gestiegenen Heizkosten angepasst und ist für zwei Personen kalkuliert. Haustiere sind nach vorheriger Absprache gestattet.
Die in den Fotos gezeigte Küche kann auf Wunsch vom Mieter übernommen werden, genau so wie weitere Möbel aus der Wohnung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Frau T. Dyk

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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