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Wertvolle 5-Zimmer Wohnung in Bestlage
95444 Bayreuth – BayernErleben Sie urbanes Wohnen in dieser stilvoll modernisierten 5-Zimmer-Wohnung, die strategisch in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage gelegen, steht ab sofort zum Verkauf bereit.
Die Wohnung zeichnet sich durch drei ansprechende Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad mit WC aus. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 481 €(280€+201€). Das Angebot umfasst eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche sowie stilvolle, maßgefertigte Kleiderschränke in allen Schlafzimmern. Für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgen zwei Kellerräume mit viel Stauraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die ebenerdige Lage, kombiniert mit einem Aufzug, gewährleistet einen barrierefreien und komfortablen Zugang für alle Generationen.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ehemaliger Wohneinheiten, verbunden durch einen intelligent gestalteten Durchgang. Diese Konfiguration schafft einen Wohnraum mit einzigartigem Charakter und ermöglicht vielfältige individuelle Wohnkonzepte. Hier erwartet Sie ein modern ausgestattetes und exzellent erhaltene Wohlfühloase, das zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-344391
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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721.100 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.405 €
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Gesamtkosten
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ca. 755.505 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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481 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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140,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Barrierefreie Wohnanlage mit Aufzug und Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung mit Gas
- 3-fach-Isolierverglassung Fenster mit Kunststoffrollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche
- Elektrogroßgeräte: Backofen, Dampfgarer, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusch, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und
Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Dusch & Gast-WC
- Weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen in Bad und WC
- Separate Abstellkammer
- Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht
- 2 Tiefgarageneinzelstellplatz (max. Durchfahrtshöhe 2m!)
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum ein Spielplätze
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Lage und ist trotzdem
sehr zentrumsnah. Fußläufig erreicht man die Bayreuther Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Nach wenigen Metern gelangt man zudem zum wunderschönen Bayreuther Hofgarten. Angrenzend finden sich ein Supermarkt und eine Apotheke. Auch die Universität ist schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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31,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Liang Yao
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