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EFH - Nordseenähe auf 447qm Wohnfläche - Einzigartig
25774 Krempel – Schleswig-HolsteinEinzigartiges Einfamilienhaus mit beeindruckender Großzügigkeit – Wohnen auf fast 450 m² in Nordseenähe!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art: Weite, Licht und Raum bestimmen das Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von 447 m² auf nur sechs Räume verteilt, erwartet Sie eine Großzügigkeit, die ihresgleichen sucht.
Baujahr 1984 als Bungalow
Dachaufstockung in 2000
Ausbau Dachgeschoss in 2007
Umfangreicher Umbau mit Deckenöffnung zur Galerie in 2019
Neue Zentralheizungsanlage ( Pellet ) in 2019
Gartenumgestaltung wurde geplant und begonnen - jedoch noch nicht abgeschlossen. Somit bietet dies eine solide Basis zur Fertigstellung nach Ihren Ideen.
Desweiteren wurde mit der Erweiterung des Masterbadezimmers begonnen.
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Objekt-Nr
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OM-344401
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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650.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.836 €
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Gesamtkosten
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ca. 700.835 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
🏡 Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (160 m²)
Der Mittelpunkt des Hauses! Mit einer offenen Galerie entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl. Hier ist Platz für gesellige Abende, gemütliche Familienmomente oder repräsentatives Wohnen.
🛏 Masterschlafzimmer (50 m²) mit eigenem Ankleidezimmer (25 m²)
Ihr persönlicher Rückzugsort – weitläufig, komfortabel und mit viel Stauraum.
🧖♂️ Wellnessbereich (50 m²) mit Sauna
Genießen Sie Ihre private Spa-Oase mit einer großzügigen Sauna für bis zu 8 Personen – Erholung pur!
🛏 Zweites Schlafzimmer (40 m²) mit ausbaufähiger Dachterrasse
Unter dem charmanten Dachgiebel gelegen, bietet dieser Raum zusätzliches Potenzial für eine Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick.
🛏 Gästezimmer (20 m²)
Perfekt für Besucher oder als separates Homeoffice.
🏋️ Offener Obergeschossbereich (70 m²)
Aktuell für Fitnessgeräte und ein Solarium genutzt, lässt sich diese riesige Fläche flexibel gestalten – ob als Spiel- und Freizeitraum, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.
Lage
Lage:
Das Haus liegt idyllisch in einem kleinen Dorf, direkt gegenüber eines Sportplatzes. Die Straße ist kaum befahren – hier genießen Sie Ruhe pur. Die Nähe zur Nordsee (nur 15 km) sorgt für frische, gesunde Luft – ideal für Naturliebhaber.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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109,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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