Architektenwohnhaus, Modern mit Penthouse

Das angebotene Top moderne Mehrfamilienhaus in Troisdorf Müllekoven, Rhein-Sieg-Kreis, kombiniert Luxus und Investitionsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 820 m² bietet es sowohl 7 großzügige Wohneinheiten an, mit einer Traumhaften DG / Penthaus Wohnung, mit blick über die Siegauen. Die Wohnungen erstrecken sich über 2 x 93 m², 2 x 97m², 1 x 104m², 1 x 110 m² und die Penthousewohnung von ca. 220m².....sie überzeugen durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss finden Sie 3 großzügige Wohneinheiten, sowie im 1. OG. Im 2. Obergeschoss stellen Sie sich eine exklusive Penthouse-Wohnung vor, die höchsten Wohnkomfort und atemberaubende Ausblicke bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, mit einer riesigen Dachterasse, und ein Aufzug der aus der TG direkt in die Wohnung geht.
Die 7 Wohneinheiten generieren stabile Mieteinnahmen und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage, mit viel Potenzial nach oben. Die Netto-Jahreskaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt Ist. 115.000 Euro, soll 135.000€.
Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer und Investoren.
Der Quadratmeterpreis ist 4695 €, was in dieser Lage mit einem Bodenrichtwert von 700 € und der Ausstattung, so nicht noch ein mal gibt. Doppelgarage hat ein Maß von 7 × 8 Meter, zudem ist sie voll unterkellert, nutzbar als Büro, Wellness, Party oder Fitnessraum nutzbar, mit Dusch - Bad.

Still, Modern, Luxus, Eleganz
53844 Troisdorf, Rhein-Sieg-Kreis
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr2015
H­eizungsart Sole Erdwärme Heizung und Wasser,
Plus Solar
Wesentliche Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebeda­rf 22,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­­klasse A+
Home Entertainment Satellite

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, welche eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung bietet.

Troisdorf Müllekoven ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und für seine ausgezeichnete Lebensqualität bekannt. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolen Bonn (ca. 7 km) und Köln (ca. 25 km) macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Troisdorf Müllekoven bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnen A555, A59 und A61 sowie die A3 sind in wenigen Minuten erreicht, sodass eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Der Bahnhof Bonn, Troisdorf und Siegburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln über die Regionalbahn. Zudem befinden sich Bushaltestellen in fußläufiger Nähe.

Das Mehrfamilienhaus in Troisdorf Müllekoven kombiniert somit eine ruhige und naturnahe Lage mit einer optimalen Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Diese attraktive Mischung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Investoren interessant.