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Overath Heiligenhaus Ladenlokal Büro Gewerbefläche 170 m²
Bensberger Str. 31, 51491 Overath (Heiligenhaus) – Nordrhein-WestfalenDas Ladenlokal mit seinen großzügigen Räumlichkeiten steht zur Neuvermietung an. Ursprünglich war hier eine Filiale der Kreissparkasse untergebracht, danach ein Immobilienbetrieb.
Das Mietobjekt wird kurzfristig frei, spätestens zum 30.04.2025
Der Eigentümer ist offen hinsichtlich der Nutzung der Räumlichkeiten, z. B. als Praxisräume, auch als Tierarztpraxis. Der Eigentümer unterstützt bei einer etwa notwendigen Nutzungsänderung beim Gewerbeamt.
Der Strom wird über den Vermieter über die PV-Anlage zur Verfügung gestellt (gesonderte Berechnung zu günstigen Konditionen).
Besichtigungen sind kurzfristig über den bisherigen Mieter möglich.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-344526
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. Mai 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.825 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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200 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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170 m²
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Gesamtfläche
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190 m²
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Ladenlokal wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert, hierbei wurden die Räumlichkeiten neu aufgeteilt (zusätzliche Büros), die DV-Leitungen (IT-Schrank im Keller) wurde vollständig ausgetauscht. Der Switsch kann gegen Abschlagszahlung übernommen werden.
Über dem Ladenlokal befinden sich zwei Wohnungen, die im ersten OG befindliche Wohnung wird voraussichtlich dieses Jahr ebenfalls frei und kann dazu gemietet werden.
Es ist eine Einbauküche vorhanden. Ein Sozialraum befindet sich neben der Küche. Zwei separate WC sind vorhanden
Lage
Das Ladenlokal liegt inmitten von Heiligenhaus von Overath an der neu gestalteten Hauptstraße. Die Autobahnauffahrten in Untereschbach und in Overath sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut.
Durch die hinter dem Haus liegenden Parkplätze ist das Objekt auch für Ihre Kunden sehr gut anfahrbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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24,10 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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242,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Es stehen 5 Stellplätze á 35 EUR zur Verfügung. Eine Garage kann dazu gemietet werden
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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