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Mehrfamilienhaus / Wohn -Geschäftshaus im Zentrum von Dülken

41751 Viersen (Dülken) – Nordrhein-Westfalen
220.000 €
177 m²
Wohnfläche
120,36 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Viersen-Dülken

Objektbeschr­eibung:
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Viersen-Dülken. Es besteht aus 3 Einheiten und hat eine Gesamtfläche von 177 m²:

EG (Gewerbeeinheit): 60 m²
OG (Wohnung): 60 m² (3 Zimmer)
DG (Wohnung): 57 m² (2 Zimmer)

Jahres-Kaltmieteinn­ahmen: 14.161,20 Euro

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit 2018 gut vermietet. Ebenso sind die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss seit Jahren gut vermietet. Die Mieter würden gerne weiterhin in ihren Wohnungen bleiben, was für Investoren eine stabile Einkommensquelle darstellt. Selbstverständlich können die Wohnungen auch zum Eigenbedarf genutzt werden.

Renovierungen & Modernisierungen:

Bäder: 2011-2012 erneuert
Velux-Dachfenster: 2014 installiert
Gasthermen: 2012 und 2013
Fenster und Eingangstür: 2016 erneuert
Neuer Giebelanstrich

Insgesamt ist das Haus in sehr gepflegtem Zustand und ideal für Investoren oder Selbstnutzer.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-344532
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.652 €
Gesamtkosten
ca. 237.652 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Grunderwerbsteuer 14.300 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Jahr letzte Modernisierung
2023
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
177 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
14161 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
14161 €
X-fache Mieteinnahmen
15,53
Anzahl der Einheiten
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wird privat verkauft, daher entfallen Maklerkosten.

+++ KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT +++
Unterlassung gem. §§ 8 Abs. 1, 7 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 3 UWG. Gem. § 7 Abs. 1 UWG.

Bei Interesse oder Fragen können Sie mich gerne kontaktieren!

Lage

Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Viersen-Dülken.
Die Stadt Dülken mit ca. 20.000 Einwohnern ist der zweitgrößte Stadtteil von Viersen.
Nahegelegene Städte wie Mönchengladbach sind über die A61 schnell zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
1,83 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
244,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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