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Kernsanierter Altbau: 4 Zimmer, Energieklasse A, 2 Bäder, Fahrstuhl, 2 Balkone

12163 Berlin (Steglitz)
996.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Wohnung

LEP81 - Neubau mit Altbaucharme

Das Objekt in der Lepsiusstraße wurde vollständig kernsaniert.
Hierzu zählen unter anderem der Einbau des innenliegenden
Fahrstuhls, der Tausch der Fenster gegen dreifach-verglaste-
Holzfenst­er, das Anbringen einer Wärmedämmung sowie der
Einbau der modernen Luft-Wärme-Pumpe.

Durch die Arbeiten bietet das Objekt nun das Beste aus zwei
Welten: Hohe Deckenhöhen und den historischen Charme eines
Altbaus und den modernen Komfort eines Neubaus mit
Echtholzparkett, modernen Bädern und vielem mehr.

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Objekt-Nr
OM-344543
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
996.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.655 €
Gesamtkosten
ca. 1.067.655 €
Hausgeld mtl.
512 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 996.000 €
Grunderwerbsteuer 59.760 € (6,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1903
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights im Überblick:

• 120 qm Wohnfläche
• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
• Kernsanierter Altbau
• Innenliegender Fahrstuhl
• Nur eine Wohnung pro Etage
• Energieeffizienzklasse A
• Gedämmte Fassade
• Luftwärmepumpe
• Dreifach-verglaste-Holzfenster­
• Zwei Balkone

Lage

Die Lepsiusstraße 81 in Berlin-Steglitz befindet sich in einer
lebendigen und begehrten Wohngegend, die das Beste aus
urbanem Leben und grüner Natur vereint.

Der nahegelegene Botanische Garten ist ein wahrer Schatz für
Naturliebhaber. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es
den Bewohnern schnell und bequem Schulen, das Stadtzentrum
und andere Teile Berlins zu erreichen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
47,80 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG
PFENNIGs Gesellschaft mbH
Ringbahnstrasse 22-30
12099 Berlin

Handelsregister: HRB 203477 B
Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Vertreten durch:
Julius Pfennig
Ringbahnstrasse 22-30
12099 Berlin

Kontakt
Telefon: 030 75774613
E-Mail: info@pfennigs.de

Verantwort­lich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Julius Pfennig
Ringbahnstrasse 22-30
12099 Berlin

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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