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Mehrfamilienhaus + voll vermietet + gepflegt
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte) – SachsenDieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Gohlis und wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Seitdem wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, um den hohen Wohnstandard zu erhalten und zu verbessern. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung.
Das Haus befindet im Herzen von Gohlis (Leipzig) in der Adolph-Menzel-Straße direkt am Heinrich-Budde-Platz.
Das Haus hat eine gute Bausubstanz und verfügt über 13 Wohneinheiten auf 5 Etagen.
Die aktuelle JNKM beträgt ca. 85.000 EUR.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer gepflegten Ausstattung und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Es ist ideal für Mieter, die Wert auf Qualität und eine gute Lage legen.
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Objekt-Nr
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OM-344563
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.000.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 133.391 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.133.391 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2023
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Anzahl Etagen
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5
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Gesamtfläche
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742 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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85000 €
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Anzahl der Einheiten
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13
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner
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Angaben zur Ausstattung
- Ruhiger Innenhof
- gepflegtes Mietklientel
- Die meisten Wohnungen, mit Ausnahme der 3 Mittelwohnungen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss, verfügen über einen massiven Balkon
- jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Treppenhaus sowie ein jeweils separat Abschließbares Kellerabteil
Lage
Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend von Leipzig Gohlis die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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98,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Für ergänzende Informationen zum Objekt und einem persönlichen Gespräch stehe ich Ihnen gern telefonisch zur Verfügung.
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Angebot von: F. Donner
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