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Charmantes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten – 161 m² Wohnfläche – Modernisierung in vollem Gange!
57639 Rodenbach (Rodenbach bei Puderbach) – Rheinland-PfalzWillkommen in Rodenbach!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Projekt für kreative Köpfe, hier haben Sie die Chance, eine Immobilie mit Geschichte zu modernisieren und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert, jedoch stehen noch wichtige Arbeiten aus (u. a. Dach, Heizung, Fassade). Dies ermöglicht es Ihnen, die Sanierung individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Mit großzügigen Räumen, Garten und Keller bietet das Objekt viel Potenzial für ein modernes Wohnkonzept.
Die besonderen Highlights:
✔️ Zwei separate Wohneinheiten – ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus
✔️ Großzügige Grundrisse
✔️ Garten & Keller für zusätzlichen Stauraum und Erholung
✔️ Teilmodernisiert, aber noch mit Gestaltungsspielraum für eigene Ideen
Wenn Sie auf der Suche nach einer Investition mit Entwicklungspotenzial oder einem Projekt für Ihr Traumhaus sind, dann könnte dies Ihr perfektes Zuhause werden!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-344567
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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70.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 5.031 €
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Gesamtkosten
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ca. 75.030 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Rohbau
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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134 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Ausstattung
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Garten, Keller, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist aktuell im Sanierungszustand „Rohbau“, einige Gewerke wurden bereits angegangen. Hier ein Überblick über die Ausstattung:
✅ Bodenbeläge teilweise vorhanden: Fliesen, Vinyl/PVC
✅ Ausstattung:
•Garten ✔️
•Keller ✔️
•Gäste-WC ✔️
•Kamin ✔️
Die Heizung ist noch nicht installiert, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, eine moderne und effiziente Heizlösung zu wählen. Die Fassade und das Dach sollten noch überarbeitet werden, dadurch können zukünftige Eigentümer energetische Maßnahmen individuell planen.
Lage
Das Haus liegt in Rodenbach bei Puderbach, einem idyllischen Ort in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, viel Natur und eine gute Infrastruktur aus. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Entfernungen:
✅ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken – in wenigen Minuten erreichbar
✅ Schulen & Kindergärten – im Umkreis von 5 km
✅ Gute Anbindung an größere Städte über Bundesstraßen & Autobahn
Ein idealer Standort für Familien, Investoren oder Handwerker, die ein ruhiges Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Lage-Check
Sonstiges
Wagner Immobilienlösungen
Inhaberin: Kristina Sagrajcuk
Königsallee 63, 40215 Düsseldorf
Kontakt:
Telefon: 0176 20657363
E-Mail: info@wagner-il.de
Aufsichtsbehörde:
Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer zu Düsseldorf
Berufsrechtliche Regelungen:
Erlaubnis nach § 34c GewO
Inhaltlich Verantwortliche gemäß § 18 Absatz 2 MStV:
Kristina Sagrajcuk
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