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Blick auf Haus und Laden Blick auf die Geschäftsstraße Ladenfront
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Ladenlokal in bester Geschäftslage

Benderstraße 58, 40625 Düsseldorf (Gerresheim) – Nordrhein-Westfalen
1.950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Einzelhandel
Ladenlokal

2023 wurde die komplette elektrische Installation erneuert. Laden und Büro wurden aufwändig renoviert.

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Objekt-Nr
OM-344573
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.950 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
5.850 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
131 m²
Neben-/Lagerfläche
18 m²
Verkaufsfläche
113 m²
Schaufensterfront
14 m
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1931
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In diesem Jahr wird die Heizungsanlage modernisiert. Die Heizenergie wird mit einer Hybridanlage bestehend aus Wärmepumpe und ergänzender Gasheizung erzeugt. Mit einer Senkung der Heizkosten ist zu rechnen.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen des wunderschönen Gerresheim, einem alten Vorort von Düsseldorf. Die zentrale Einkaufsstraße ist während der Geschäftszeiten sehr belebt.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Medizin
100m
Natur
350m
Sport
150m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
106,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
142,00 kWh/(m²a)

PDF

Laden und Büro rot umrandet Laden und Büro rot umrandet Ladenteil rot umrandet Ladenteil rot umrandet

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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