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Wohngebäude in der Nähe von Gelsenkirchen Hbf
45879 Gelsenkirchen – Nordrhein-WestfalenDas Objekt verfügt über vier Wohneinheiten und einen Gewerbebetrieb. Derzeit sind alle Wohnungen und Gewerbeflächen im Gebäude vermietet. Der Restaurantbetrieb hat auf dem Bahnhofsvorplatz Außensitzplätze. Zum Objekt gehört das Parkgrundstück Emanuelstraße, worauf sich 10 Stellplätze im Teileigentum befinden.
Das Objekt befindet sich direkt am HBF.
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Objekt-Nr
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OM-344610
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.583.040 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 121.412 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.704.452 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Gewerbefläche
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228 m²
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Gesamtfläche
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595 m²
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Anzahl Stellplätze
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10
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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101820 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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98940 €
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1985
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Lage
Das Gebäude befindet sich 1 Minute zu Fuß vom Hauptbahnhof Gelsenkirchen entfernt. In der Nähe gibt es viele Märkte, Apotheken, Restaurants und Schulen. Es ist auch 5 km von der Autobahn 40 entfernt.
Die Liegenschaft Bochumer Str. 2 liegt in Gelsenkirchen-
Neustadt und liegt am HBF Gelsenkirchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Die Liegenschaft hat einen
Bodenrichtwert in Höhe von 225 EUR/m².
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in
Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-
Ruhr. Der Ortsteil Gelsenkirchen-Neustadt ist im Stadtzentrum
am HBF. Die Entfernung zu den umliegenden Städten beträgt
bei Duisburg 34 km, Essen 13 km und Dortmund 32 km. Im
Jahr 2022 lag Gelsenkirchen mit rund 260.000 Einwohnern auf
Platz zwölf der 30 Großstädte Nordrhein-Westfalens.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Frau Andic
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