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BAUPHASE!!! Erstbezug: Freundliche 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Nieder-Olm
55268 Nieder-Olm – Rheinland-PfalzBAUPHASE!!!
🏡 Neubau-Doppelhaushälfte in Nieder-Olm – Weinberg V🌿
📍 Lage: Neubaugebiet Weinberg V, 55268 Nieder-Olm
🏗 Bauphase: Ab April
📐 Wohnfläche: 132,84 qm
🌿 Grundstück: WE1 ca. 239,79m² WE2 ca. 244,03m²
🛏 Zimmer: 3 Schlafzimmer (1Zimmer inkl. Kleiderzimmer), 1 Wohnzimmer
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Nieder-Olm, im Neubaugebiet Weinberg 5. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
✔ Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar.
✔ Familienfreundlich: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
✔ Optimale Verkehrsanbindung:
•Auto: Direkte Anbindung an die A63 – Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind schnell erreichbar.
•ÖPNV: Sehr gute Zug- und Busverbindungen nach Mainz und Umgebung.
✔ Natur & Freizeit: Wunderschöne Weinberge und Spazierwege direkt vor der Haustür, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung & Highlights
🔹 Moderne Architektur
🔹 Energieeffiziente Bauweise (KfW-55)
🔹 Große Fenster & lichtdurchflutete Räume
🔹 Fußbodenheizung & Wärmepumpe
🔹 Terrasse & Garten zur Entspannung
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-344621
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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897.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.784 €
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Gesamtkosten
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ca. 953.283 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Garten, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Nieder-Olm. Fußläufig gibt es die Buslinien 651 und 66 und einige Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Kindergarten vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, einen Physiotherapeuten und einen Schuhladen erreichen Sie.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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20,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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