ohne-makler.net

Lichtdurchflutetes Reihenendhaus am Klieversberg

Hufelandweg 1A, 38440 Wolfsburg – Niedersachsen
1.750 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
6
Zimmer
155,50 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Saniertes Reihenendhaus am Wald des Klieversbergs gelegen.
Das Haus bietet mit seinem von Blicken geschützten Grundstück eine Oase in mitten der Stadt.
Man betritt den Garten und befindet sich sofort in seinem eigenen Reich. Durch die
bodentiefen Fenster und den verglasten Eingangsbereich wird das Erdgeschoß mit Licht durchströmt und öffnet sich allseitig zur umlaufenden Terrasse.
Hier befinden sich die Küche mit einer schönen Einbauküche, ein Gäste WC und das Wohnzimmer, dessen bodentiefe Fenster ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten führen.
Im Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Obergeschoß.
Das Obergeschoß begrüßt die Hausherren mit einem hellen Freiraum, dessen Platz und Fensterflächen diesem Gemeinschaftsraum Großzügigkeit verleihen. Hier ist genug Platz zum Spielen und zum Realisieren von gemeinschaftlichen Projekten. Eine Computerecke mit entsprechender Infrastruktur rundet das Bild ab.
Vom Freiraum abgehend befinden sich zwei große Zimmer,
in die man sich ungestört zurückziehen kann. Zudem gelangt man hier in das großzügige Duschbad mit einem Bereich für Platzierung der Waschmaschine und des Trockners.
Große Dachfenster geben in diesem Teil des Hauses das Gefühl unter freiem Himmel zu sein.
Vom Freiraum führt die Holztreppe weiter in den Hausherrenbereich des zweiten
Obergeschosses. Hier befinden sich zwei Abstellkammern, die optional auch als Kleiderschränke genutzt werden können, ein großes Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und großem Duschbereich. In der Badewanne zu liegen und dabei in den freien Himmel zu schauen ist hier kein Traum mehr.
Das großzügige Schlafzimmer der Hausherren von dem verdeckt eine Treppe in das
Dachgeschoß führt rundet das Bild ab. Das Dachgeschoß ist ebenfalls als Arbeitsplatz
vorbereitet, da hier garantiert keiner stört. Über das großlächige Dachfenster schaut man hier
direkt in den Wald des Klieversbergs.
Eine Oase in mitten der Stadt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-344625
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.750 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
110 €
Mietsicherheit
5.250 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
210 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung.
Elektro, Heizung, Wasser, Abwasser, Sanitär in 2020 neu.

Neues Dach mit Aufdachdämmung und hochwertigen Dachflächenfenstern, Fassade neu gedämmt. Der notwendige Energieausweis stimmt also nicht mehr, er wird jedoch erst nach Ablauf der Gültigkeit erneuert.

Parkettboden (Eiche) in allen Räumen, Bäder mit hochwertigen Fliesen.

Genügend Parkplatzflächen direkt am Haus, so dass die Gäste ihrer Einweihungsparty direkt am Haus parken können.

Lage

Direkt am Fuße des Klieversbergs.
Alle öffentlichen Verbindungen mit der dazugehörigen Infrastruktur vorhanden.
Allerdings benötigt man diese nicht, da im Stadtinneren alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigt werden kann.

Sehr guter Anschluss zur Autobahn, also auch ideal für Reiselustige, die das nach Hause kommen genießen wollen.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
200m
Medizin
200m
Mobilität
150m

Energie

Endenergieverbrauch
147,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Zu dem Haus gehört eine ehemalige Garage, die als großzügiger Fahrradschuppen und Abstellraum umgebaut wird, da das Reihenendhaus über keinen Keller verfügt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Susanne Gundlach

Nachricht an Vermieter

3 + 1 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.