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Unmöblierte 2-Zi / Unfurnished 2-Bedroom | Nähe Paul-Lincke-Ufer

Wiener Straße 37, 10999 Berlin (Kreuzberg)
1.440 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

3D-Rundgang: https://matterport.com/discover/space/gExQriGATkH

*English version below *

Falls du Interesse hast, schreib mir bitte eine Nachricht mit ein paar Infos zu dir und deiner aktuellen Situation. Bitte gib dein monatliches Netto-Einkommen an (die Miete sollte maximal 40 % davon betragen) sowie deine Telefonnummer. Eine positive SCHUFA, die letzten drei Gehaltsnachweise und eine aktuelle Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung sind erforderlich. Nicht-Raucher. Keine Haustiere.

Hier kannst du mitten in Kreuzberg wohnen und trotzdem die Ruhe genießen! Diese barrierefreie, moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2021) liegt in einem ruhigen Innenhof und verbindet urbanes Flair mit entspanntem Wohnen.

ENGLISH VERSION:

If you’re interested, just send me a short message with a few details about yourself and your situation. Please include your monthly net income (rent shouldn’t exceed 40% of your net salary) and your phone number. A positive SCHUFA report, the last three pay slips, and proof that your rent is paid up to date are required. Non-smoker. No pets.

Live in the heart of Kreuzberg while enjoying complete tranquility! This modern, barrier-free 2-room apartment (built in 2021) is nestled in a quiet courtyard, offering the perfect blend of city life and relaxed living.

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Objekt-Nr
OM-344640
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.440 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
210 €
Mietsicherheit
4.320 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
•UNMÖBLIERT (Fotos mit Möbeln dienen nur zur Veranschaulichung)
•Großzügig­er Balkon plus gemeinschaftlicher Garten
•Hochwertige Einbauküche mit AEG-Markengeräten
•Exklusives­ Bad mit bodengleicher Dusche und Villeroy-&-Boch-Ausstattung
•­Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
•Sepa­rates Kellerabteil
•Barrierefreier Zugang mit Aufzug
•Dreifach verglaste Fenster für hervorragenden Schallschutz und hohe Energieeffizienz
•Ruhige Hinterhoflage mit viel Grün
•Fußbodenheizung

ENGL­ISH VERSION:

Features:
•UNFURNISHED (furniture in the photos is for reference only)
•Spacious balcony plus a shared garden
•High-quality fitted kitchen with AEG appliances
•High-end bathroom with walk-in shower and Villeroy & Boch fittings
•Storage room with private washing machine connection
•Private basement storage
•Barrier-free access with elevator
•Triple-glazed windows for excellent soundproofing and energy efficiency
•Quiet courtyard setting with plenty of greenery
•Underfloor heating

Lage

Lage:
•Beste Kiezlage: 5 Minuten zu Fuß zum Paul-Linke-Ufer, 10 Minuten zur Markthalle 9
•Verkehrsanbindung vor der Tür: U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3), Buslinien M29 und 140
•Alles in der Nähe: Cafés, Restaurants, Bars, kleine Läden und Supermärkte
•Perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Wohngefühl

ENGLISH VERSION:

Location:
•Perfect Kreuzberg location: 5-minute walk to Paul-Linke-Ufer, 10 minutes to Markthalle 9
•Nearby public transport options: Görlitzer Bahnhof (U1, U3) and bus lines M29 and 140 are just a short walk away
•Everything you need is around the corner: cafés, restaurants, bars, boutiques, and supermarkets
•The ideal combination of urban vibes and laid-back living

Lage-Check

Kultur
150m
Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Nachtleben
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
75,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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