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Familienfreundliches Reihenmittelhaus, Solar, Wärmepumpe, KiTa, S-Bahn

Freihofstraße, 61184 Karben – Hessen
499.000 €
5
Zimmer
134 m²
Wohnfläche
201 m²
Grundstück
Haus
Reihenhaus

! ! ! provisionsfrei ! ! !
WICHTIG: ausführliche Homepage:
www.an-der-weissenb­urg.de

Mit unseren energieeffizienten Reihenhäusern „An der Weißenburg“ ermöglichen wir, familienfreundliches Leben im Frankfurter Umland zu attraktiven Preisen. Unsere modernen Häuser liegen in Feldrandlage und bieten bezaubernden Fernblick über Felder und Weiden bis hin zum Taunus.

Sie sind eine junge Familie, ein Paar oder möchten einfach Ihre Wohnsituation verbessern und suchen ein hochwertiges Wohnumfeld im Umland von Frankfurt? Wir bieten eine gute Anbindung in das 15 km entfernte Frankfurt, sowohl über die Bundesstraße als auch durch den bestehenden S-Bahnanschluss für Pendler und ist auch für Arbeiten im Homeoffice der ideale Standort.

Wir verkaufen Reihenhäuser ab 499.000,- zuzüglich 15.000,- für zwei Stellplätze.

Fertigstellung­ Juli 2026

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-344643
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.400 €
Gesamtkosten
ca. 535.399 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 29.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Alle Häuser mit eigenem Garten
- Alle Häuser mit Terrasse und Dachterrasse
- Alle Häuser mit Stellplatz
- Real geteilte Grundstücke
- Inkl. Erschließung
- Errichtung der Gebäude nach GEG 2024
- KfW Effizienzhausstufe 40 möglich
- Eigene Stromerzeugung durch PV-Anlage
- Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Extensive Dachbegrünung
- Gemeinsame Zisterne für Gartenbewässerung
- Fußbodenheizung und Echtholzfußboden

Musterhaus­:
Ein Musterhaus ist vorhanden und kann besichtigt werden (siehe Fotos)

WICHTIG: ausführliche Homepage:
www.an-der-weissenb­urg.de

Lage

Lage:
Karben, nur 20 Minuten Fahrzeit von der Metropole Frankfurt am Main entfernt, ist eine lebendige Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot. Der beschauliche Ortsteil Burg-Gräfenrode besticht durch sein ländliches Flair und ermöglicht durch seine Lage dennoch schnellen Zugang nach Karben oder Frankfurt am Main.
- S-Bahnanschluss mit P&R Parkplatz (PKW 7 Min., Fahrrad 11 Min.)
- Grundschule Neubau und Erweiterung ca. 3 km Entfernung
- Moderne KiTa um die Ecke
- Park mit modernem Spielplatz eine Straße weiter
- Supermärkte schnell zu erreichen

WICHTIG: ausführliche Homepage:
www.an-der-weissenb­urg.de

Lage-Check

Sport
250m
Mobilität
250m
Natur
500m
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
29,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

BE Projekt W13 GmbH
Ludwig Ganghofer Straße 27
82031 Grünwald

Handelsregister: HRB 265097
Registergericht: Amtsgericht München

Vertreten durch:
Jean-Pierre Baron
Dr. Axel Seemann

Telefon: +49-89 / 92288981
E-Mail: info@an-der-weissenburg.de

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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