Moderne 3-Zi Wohnung Garten, große Terrasse, hochwertiger Ausstattung zentrale Lage von Privat

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gepflegtem Garten, großer Terrasse & hochwertiger Ausstattung – zentrale Lage in Lenting

Diese großzügige und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in einer WEG mit 10 Parteien bietet höchsten Wohnkomfort, eine hervorragende Lage sowie eine große Terrasse und einen gepflegten Garten. Ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger!

Highlights der Wohnung:
✅ Perfekte Lage – Zentrale Lage in Lenting, nur wenige Gehminuten zu REWE, Norma, Müller und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
✅ Hervorragende Anbindung – Nur ca. 1 km zur A9-Anschlussstelle mit direkter Verbindung nach Ingolstadt & Audi.
✅ Altersgerechtes Wohnen – Barrierefreie Zugänge mit Aufzugsanlage.
✅ Familienfreundlich – Kindergarten, Schule, Sportplätze, Hundeschule, Vereine, Hausarzt & Apotheke fußläufig erreichbar.
✅ Umfeld mit guter Gastronomie – Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
✅ Sehr gute & zuverlässige Hausverwaltung

Hochwertige Ausstattung:
Moderne große Küche mit viel Stauraum im Preis nicht inbegriffen
(KP 18.000€), anthrazitfarbenen matten Lackfronten & Siemens-Geräten
Fußbodenheizung mit edlen Fliesen & Parkett in Eiche
Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Direkter Glasfaseranschluss mit 1000 Mbit/s für Highspeed- Internet bis in die Wohnung.
Dreifachverglasung für exzellente Wärme- & Schalldämmung
Elektrische Aluminiumrollläden in Basaltgrau, zentral steuerbar
Integrierter Insektenschutz für ungestörtes Wohnen
Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung) für ein angenehmes Raumklima
Hausnetzwerk mit Cat-7-Netzwerkkabeln für schnelles und stabiles Internet
Ergonomische Badewanne & ebenerdige, geflieste Dusche im modernen Badezimmer
Außenbereich – Perfekt für den Sommer!
Große Terrasse mit 3 m breiter Hebeschiebetür
Vorbereitung für eine Markise für optimalen Sonnenschutz
Sehr gut gepflegter Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre
Neues Gartenhaus (2024 errichtet) mit einer Grundfläche von 20 m², ideal zum Grillen und für gemütliche Sommerabende (9000€ nicht inbegriffen)
Zusätzlicher umbauter Raum (3x3 m) zur praktischen Lagerung von Gartenmöbeln, Fahrrädern und Gartengeräten.
⚡Stromanschlus­s mit Licht und Vorbereitung für ein Balkonkraftwerk⚡ (Kabelquerschnitt2,5mm²)
Extr­a Gartentor für direkten Gartenzugang

Keller & Gemeinschaftsräume:
Großer Kellerabteil mit Stromanschluss & versiegeltem Boden
Waschraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen wunderschönen Garten mit Terrasse – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine erstklassige Infrastruktur legen.
Die Kosten für Gartenhaus und Küche werden in einem Extra Kaufvertrag festgehalten.

Sehr Zentrale Lage in Lenting.
Wenige Gehminuten zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten (REWE,Norma,Müller)
Gastronom­ie: Grieche,Italiener, Bayrische Wirtschaft und bald ein Neues Café am Bergfürst(Volksfestplatz)
Nur­ ca 1km zur Anschlussstelle der Autobahn A9.
Perfekte Verbindung nach Ingolstadt sowie zur Audi.

Ideale Lage für Familien: Kindergarten, Schule,Vereine,Sportplatz,Hund­eschule, Hausarzt, Apotheke alles in wenigen Gehminuten zu erreichen.