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Familienfreundliches Einfamilienhaus in grüner Umgebung

Sonnenbühl 48, 72525 Münsingen / trailfingen (Trailfingen) – Baden-Württemberg
555.000 €
5
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
479 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Suchen Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen? Dann sind Sie bei diesem großartigen Haus, das ohne Maklerkosten verkauft wird, richtig.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer Neubausiedlung bei Münsingen verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen, naturnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von 143 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

I­m Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Die bereits installierte, moderne Küche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, darunter eine Badewanne für entspannende Momente und eine begehbare Dusche für den täglichen Komfort.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-344687
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.240 €
Gesamtkosten
ca. 590.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 555.000 €
Grunderwerbsteuer 27.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
137 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Energieeffizienz nach KfW 55 Standard: Das Haus wurde gemäß dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard erbaut, was bedeutet, dass es nur 55 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes benötigt und somit besonders energieeffizient ist. ​

- Vinylboden in allen Wohnräumen: Pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend, verleiht er den Räumen eine warme Atmosphäre.​

- Fußbodenheizung: Sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen.​

- Moderne Küche: Die bereits installierte, neue Küche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Kochen und Genießen ein.​

- Helle Raumgestaltung: Große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente.​

- Gartenbereich: Der offene Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Da er noch nicht vollständig fertiggestellt ist, können Sie hier Ihre Kreativität entfalten und eine persönliche Wohlfühloase schaffen.​

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für alle, die eine moderne, stilvolle und energieeffiziente Wohnlösung in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lage

Münsingen liegt in Baden-Württemberg auf der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Hügeln, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Wohnlagen in und um Münsingen sind meist ruhig, mit wenig Verkehr und viel Grünfläche. Besonders außerhalb des Stadtkerns gibt es idyllische Wohngebiete mit direktem Zugang zur Natur. Die gute Luftqualität und die Nähe zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb machen Münsingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.

Lage-Check

Natur
250m
Mobilität
400m
Sport
100m
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
20,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Stefan Walter

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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