Großzügiges Reihenendhaus - Gartenhofhaus - Göttingen Grone

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 135 m² Gesamtwohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für alle, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Eckdaten:
- Baujahr: 1976/77
- Verfügbar ab: Mai 2025
- Energieverbrauch: Bedarfsausweis angefordert
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Primärenergieträger: Gas
- Fenstertyp: Holz/Alu mit 3-fach Isolierglas
- Letzte Modernisierung: 2024
- Grundstücksfläche: 441 m²
- Nutzfläche: 25 m² in Kellerräumen und zusätzlichem Dachboden
- Garage

Kaufpreis: 442.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten

Das Haus besticht durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:
Das gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahre 1976/77 befindet sich in Göttingen-Grone.
Der Eingangsbereich führt nahtlos in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen mit großen Fenstern in Südwest-Ausrichtung. Von hier aus ist auch der Zugang zur Terrasse.
Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und kreatives Kochen.
Kaminofen: Genießen Sie gemütliche Stunden am Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Terrassen: Zwei Terrassen auf der Ost- und Westseite laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen.
Bodenbeläge: Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung.
Auf der oberen Ebene befinden sich weitere 4 Zimmer und das Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bietet es Ihnen einen Ort der Entspannung.
In der unteren Ebene befindet sich ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer. Weiter ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und die Heizung.
Solaranlage: Mit einer Photovoltaik-Leistung von 4,3 kWhp profitieren Sie von nachhaltiger Energie und senken Ihre Energiekosten.
Energie: Die exklusiven Holz-Alu Fenster sorgen im Zusammenspiel mit der Dachdämmung und dem Kaminofen für einen gemäßigten Energieverbrauch. Die moderne Gasheizung schafft angenehme Wärme.
Modernisierungen und Erneuerungen wurden regelmäßig durchgeführt; z.B. Gas-Heizung, Dacheindeckung- und -isolierung, Solaranlage, Treppen innen, Holz-Alu-Fenster 3-fach, Innentüren, Bäder, Einbauküche
Garage: Eine Garage im Garagenhof nebenan bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Südlage des Grundstücks sorgt für eine optimale Besonnung und ein angenehmes Wohnklima.

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichk­eiten:
- Parks und Grünflächen: Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Ideal für Familien und Naturliebhaber!
- Sport- und Freizeitangebote: In der Nähe befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder und Sportplätze, die eine aktive Lebensweise fördern.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die nahegelegene grüne Oase, die mit Rad- und Fußwegen ausgestattet ist. Diese laden zu ausgedehnten Touren direkt in die Altstadt oder ins malerische Göttinger Land ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Verkehrsanbindung­:
- Autobahn: Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler.
- Parkmöglichkeiten: Neben der Garage bietet die Straße ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Besucher.