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Naturnah & modern: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bestlage Wuppertals!
Ermanstr., 42287 Wuppertal (Barmen) – Nordrhein-WestfalenIch biete hier eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses an. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und wurde frisch teilsaniert sowie renoviert. Besonders hervorzuheben sind die neuen Böden sowie die modern gestalteten Bäder, die für ein hochwertiges Wohngefühl sorgen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden bietet. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die grüne Umgebung genießen können.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Hauptbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für mehr Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige Umgebung mit direkter Nähe zur Natur schätzen. Sie befindet sich am Rande eines großen Grünbereichs, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt hervorragend, sodass Sie sowohl Ruhe als auch Komfort genießen können.
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Objekt-Nr
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OM-344837
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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226.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.101 €
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Gesamtkosten
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ca. 245.000 €
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Hausgeld mtl.
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445 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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85 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe. Sie liegt zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung mit direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen – perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu den Autobahnen sowie den umliegenden Städten wird das tägliche Pendeln deutlich erleichtert. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – hier sind Sie bestens vernetzt und genießen maximale Flexibilität.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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115,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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