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Naturnah & modern: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bestlage Wuppertals!

Ermanstr., 42287 Wuppertal (Barmen) – Nordrhein-Westfalen
226.900 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ich biete hier eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses an. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und wurde frisch teilsaniert sowie renoviert. Besonders hervorzuheben sind die neuen Böden sowie die modern gestalteten Bäder, die für ein hochwertiges Wohngefühl sorgen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden bietet. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die grüne Umgebung genießen können.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Hauptbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für mehr Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige Umgebung mit direkter Nähe zur Natur schätzen. Sie befindet sich am Rande eines großen Grünbereichs, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt hervorragend, sodass Sie sowohl Ruhe als auch Komfort genießen können.

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Objekt-Nr
OM-344837
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
226.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.101 €
Gesamtkosten
ca. 245.000 €
Hausgeld mtl.
445 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 226.900 €
Grunderwerbsteuer 14.749 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 868€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
85 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe. Sie liegt zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung mit direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen – perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu den Autobahnen sowie den umliegenden Städten wird das tägliche Pendeln deutlich erleichtert. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – hier sind Sie bestens vernetzt und genießen maximale Flexibilität.

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
400m
Sport
400m
Mobilität
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
115,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: M. Schnitel

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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