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Küche/Esszimmer Badezimmer Fassadensanierung 2024 Fassadensanierung 2024 Dachsanierung in 2002 Umgebung
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Studentenappartement 1,3km zur Uni (Kernsaniert)

44225 Dortmund (Barop) – Nordrhein-Westfalen
125.000 €
2
Zimmer
36,51 m²
Wohnfläche
Wohnung

Ein Traum für Kapitalanleger! - PROVISIONSFREI

Diese kernsanierte Wohnung liegt nur 1,3km von der TU/FH Dortmund entfernt. Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2024/25 durchgeführt:

- Neuer Vinylboden in Holzoptik
- Neue moderne Innentüren inkl. Zarge
- Neu tapeziert & gestrichen
- Komplettsanierung des Badezimmers
- Neuer Fliesenspiegel
- Neuer Sicherungskasten inkl. FI
- Neue Infrarotheizkörper
- komplette Fassadensanierung vorne
- Streichen des Hausflurs
- Neues Schaltermaterial im Hausflur

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2021 - Einbau 3fach verglaster Kunststofffenster
2019 - neue Eingangstür
2002 - Dachsanierung inkl. Dämmung

Das Haus steht in einem wirklich hervorragendem Zustand, es gibt keine offenen Sanierungsthemen, die in den nächsten Jahren auf das Haus zukommen könnten.

Auf Wunsch vermieten wir die Wohnung für Sie zu einem Mietpreis von 500€ Nettokaltmiete.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-344840
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.381 €
Gesamtkosten
ca. 135.380 €
Hausgeld mtl.
137 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 125.000 €
Grunderwerbsteuer 8.125 € (6,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,19%)
Grundbucheintrag 764 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,90%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

1,3km zur TU/FH Dortmund (Uni)
17 Minuten mit dem ÖPNV in die Innenstadt
300 Meter zur Bus- & Bahnhaltestelle
300 Meter zum Supermarkt

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
132,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Jakobs Selck Assets GmbH
Am Heider Kopf 26
58339 Breckerfeld

HRB 131110
Amtsgericht Hagen

Einzelvertretungsbere­chtigte Geschäftsführer:
Fabian Jakobs & Lars Kuron

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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