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Erstbezug nach Sanierung // DHH mit 4 Zimmern und Carport in Lilienthal

28865 Lilienthal – Niedersachsen
350.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

// Willkommen in Deinem neuen zu Hause

Diese schicke, kernsanierte Doppelhaushälfte können Du und Deine Familie zukünftig euer zu Hause nennen. Das Haus wird Euch durch seinen tollen Zustand direkt überzeugen.

Beim Betreten der Immobilie kommst Du in einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe. Durch die neuen Akustikpaneele entsteht sofort ein moderner Eindruck. Angrenzend erreichst Du das Wohnzimmer mit offener Küche, welches dir auch Zugang zu der großen Terrasse bietet. Ein neues Gäste-WC haben wir im Erdgeschoss ebenfalls einbauen lassen.

Das Obergeschoss bietet Euch drei weitere Schlaf/- und Arbeitszimmer sowie ein neues Badezimmer mit gefliester Regen-Dusche. Eines der Schlafzimmer hat auch einen Balkonzugang.

Der Keller rundet das Raumangebot ab - hier findet Ihr unter anderem eine Waschküche und Abstellräume. Ein Carport am Haus steht euch ebenfalls zur Verfügung.

// Doppelt hält besser

Da wir auch die angrenzende Doppelhaushälfte verkaufen, besteht die Möglichkeit, beide Häuser zu erwerben und beispielsweise als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Beide Hälften haben gemeinsam eine Wohnfläche von rd. 252qm.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-344845
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.508 €
Gesamtkosten
ca. 372.507 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 17.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.307€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

// Folgende Sanierungen haben wir für dich durchgeführt

- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
- neue Elektro-Unterverteilung
- neues Badezimmer mit gefliester Dusche
- neues Gäste-WC im Erdgeschoss
- Installation einer Dachflächendämmung
- Austausch eines Fensterelementes im Treppenhaus
- Grundrissveränderungen
- Malerarbeiten
- Austausch sämtlicher Bodenbeläge im Haus
- Austausch der Türzargen/- und Blätter
- Einbau von Akustikpaneelen im Flur

Lage

// Zentral in Lilienthal

Die Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage von Lilienthal - einer charmanten und gut angebundenen Gemeinde direkt vor den Toren Bremens.

Das Haus liegt sehr zentral im vorderen Bereich von Lilienthal. Du kannst das Lilienthaler Ortszentrum bequem zu Fuß erreichen, wo Dich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern erwarten.

Der Wochenmarkt, mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in der direkten Umgebung machen den täglichen Einkauf besonders bequem für Dich. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 4 hält ca. 200m vom Haus entfernt. Über die Borgfelder Heerstraße/Lilienthaler Heerstraße kannst Du die Bremer Innenstadt auch mit dem Auto bequem erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Restaurants

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
127,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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