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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage - von privat

90443 Nürnberg (Gostenhof) – Bayern
1.148.000 €
16
Zimmer
410 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen:

1 x 3-ZimmerWohnung mit ca. 65 m²
1 x 1-ZimmerWohnung mit ca. 32 m²
6 x 2-ZimmerWohnungen mit ca. 50 - 53 m²

Alle Wohnungen haben einen Balkon zum Innenhof. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2024.

Das Haus und die Wohnungen wurden laufend in Stand gehalten. Die Wohnungen haben Echtholz-Dielenböden. 7 Bäder sind aktuell saniert. Nur ein Bad ist noch auf dem Stand der 90erJahre.

Es besteht kein Renovierungsstau.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 43.860,-- p.a. kalt bzw. € 58.080,-- p.a. incl. Betriebskosten.

Etagen: 4
- 2 Wohnungen pro Etage
- vermietbare Fläche 410 m²
- Gas-Zentralheizung
- Dachboden nicht ausgebaut
- Balkon für jede Wohnung
- ruhige Nebenstraße
- kein Renovierungsstau

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-344852
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.148.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.818 €
Gesamtkosten
ca. 1.201.817 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.148.000 €
Grunderwerbsteuer 40.180 € (3,50%)
Notarkosten 9.020 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.618 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.156€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
8
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus liegt sehr zentral zwischen dem Nürnberger Plärrer und dem neuen Kohlenhofquartier in einer ruhigen Nebenstraße.
Sowohl die U-Bahn, Straßenbahn (je ca. 350 m) und S-Bahn (ca. 500 m) sind jeweils in 3 - 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Bis zur Altstadt / Fußgängerzone sind es nur ca. 650 m und zum nächsten Park 750 m.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
110,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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